菜市场可行性研究报告.docx

菜市场可行性研究报告 一总论 11项目背景 111项目名称 XX县XX市场建设项廿 112承办单位概况 本项目III XX市场开发有限公司承办公司成立于2021年5月注册资金2000万 公司性质为国有独资企业主要负责XX市场的建设管理运行经营范围为XX市场的开 发建设房屋租赁摊位租赁 113报告编制依据 1《投资项日可行性研究指南》试用版 2《建设项目经济评价方法与参数》第三版 3《XX县城市总体规划2021, 2021年》 4《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划》 5《XX县国民经济和社会发展十一五规划》 6《关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法的通知》 7相关设计规范标准等 114项目提出的理由与过程 公益设施是城市功能的重要体现一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城 市经济文化水平也体现了城市居民的生活质量民以食为天中国人口密度大菜市 场作为一种公益设施在广大人民的生活中扮演着重要的角色菜市场的建设水平 直接关系到广大人民的日常生活质量 2021年宁波市菜篮子工作目标要求《宁波市商贸流通服务业十一五发展规划》 和《宁波市菜篮子工程十一五发展规划》为指导以菜篮子数量安全质量安全可持续 发展为主线以保障两荤两素供应安全为主体以菜篮子放心工程为核心通过全面构建 七大体系实现七大提升形成政府监管行业自律公众监督三位一体的管理框架努力实 现全市菜篮子商品供应率达到100,质量安全达到95,以上打造走在全国全省前列充 分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程的特色和发展水平特别提岀加强社区菜篮子 便民店建设的规范性指导改善居民新区的购物环境县政府对菜市场的建设给予了 高度重视在《关于表彰2021年度宁波市商贸流通服务业先进集体的通报》中宁波 市人民政府授予XX县人民政府菜市场改造特别奖XX县贸粮局积极争取县政府支持 落实了 90余万元菜篮子工程建设资金用于菜篮子基地屠宰场菜市场等业态的建设 XX县城区总人口 12万面积10平方公里现主要有汪家河蓬莱两个菜市场主要覆 盖区域为城北和城南市场大都存在空间狭小档次低设施老化道路窄交通拥挤等问题 面对城市步伐的加快消费市场进一步加大按照《关于印发宁波市菜市场建设管理实 施办法的通知》中菜市场以居住区居住小区为基本单元一般以1-3万人口每千人 250平方米建筑面积配置菜市场服务半径500-1000米的标准XX县县城现有的菜市 场规模不能满足居民生活的需求尤其是XX区域的菜市场配套问题尤为突出为了提 高菜市场建设水平加快传统菜市场向现代流通业态升级提升城市形象促进长效管理 营造安全放心的消费环境满足人民群众H益增长的生活需要XX市场的建设显得尤 为迫切XX市场将作为服务人民群众让市民白姓方便购买放 心消费的主要载体 12项U概况 121拟建地点 本项目位于XX丹城丹峰路兴盛路交义路口东临东大河北临丹峰路西临兴盛路 南为河道 122建设规模与建设内容 建设规模项目总占地面积21470平方米建筑面积43447平方米其中地上建筑面 积29112平方米地下建筑面积14335平方米 建设内容建筑物地上主体三层局部四层地下一层一至二层布置为菜场三层布置 为超市四层为综合管理用房地下一层为6级人防兼机动车库地下夹层为6级人防兼 非机动车库地面临路建L型广场广场上布置机动车非机动车车位123主要建设条 件 本项目为XX县XX市场建设I：程地处XX县城区周边供水供电通讯交通等城市 基础设施配套条件较好 124项目建设进度 本项目计划于2021年10月开始2021年12月完成预计建设工期15个月125 项U投资和筹资方案 本项U总投资为15656万元其中建设投资M980万元筹资方案为银行贷款126 主要技术经济指标 表项汀主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量 1项tl占地面积?21470 2建筑面积?43447 3建筑密度434 1容积率136 5绿地率167 6总机动车位辆241 7地面自行车位辆850 8投资佔算万元15656 9年均营业收入万元3100 10年均利润总额万元1470 11年均净利润万元1102 12投资净利润率万元74 13财务内部收益率税后,1031 14投资回收期税后,955 15借款偿还期年13含两年建设期 13结论与建议 本项目的实施是满足人民群众生活需求提高人民群众生活品质的需要符合XX 社 会事业发展的总体战略部署有助于促进和谐社会的发展 项U的规划相关性及建设必要性 21项目的规划相关性 211《宁波市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》《宁波市国民经济 和社会发展第十一个五年规划纲要》中把加快服务业发展作为 转变经济增长方式完善提升城市功能的重要途径围绕方便群众生活和提高生活 质量大力发展生产型服务业充实提升生活性服务业更好地满足人民群众日益增 长的消费需求按照便民利