学习信阳市华仪富丽华城市花园营销策划案.ppt

营销策划案;目 录;●奥运城 项目定位：30万平米豫南首席奥运体验之都 广告语：运动之城 体验之都 运动一生 健康一生 基本情况：30万平米大型“运动”、“健康”主题社区，总户数1300余户，区内30000平米主题商业街集餐饮、娱乐、健身、美容、运动名品专卖的大型综合性购物中心；2000平米运动主题会所，19600平米奥运主题广场，项目分三期开发（一期9栋多层已交房，二期电梯房现已动工），绿化率42%。 建筑形式：多层、小高层、高层、花园洋房、主题商业街， 价格及销售情况：一期9栋多层均价为2100平米左右，现已销售95%以上，二期三栋多层，均价为2400元/平方米左右，销售75%；电梯房均价为2800元/平方米左右。电梯房销售30%。 优势： →运动休闲体验社区； →建筑引入立体化绿化的概念（入户花园、屋顶花园、园林三维绿化）； →项目内部配套齐全，有商业街、运动主题会所等； →户型配比合理， →107国道迁移，老107改为市道，全线拉通、随着原107国道两边的规划建设，原107和湖东大道将成为河南岸主要干道，本区域将成为河南岸的中心区域，未来发展前景好。 劣势： →楼间距较低 →虽已交房，但社区景观一般，和广告宣扬上有着较大的差距 →开发节奏没有掌握好，一期已售完并交房，在一期热销售完时没有及时推二期，二期得重新进行市场市位 和推广 ★备注：本楼盘现阶段销售基本全为电梯房。 ;●幸运小区 项目定位：拱桥浉畔 旺盘名宅 广告语：幸运小区 浉河北岸唯一黄金宝地高智能纯住宅小区 基本情况：占地120亩、18栋多层、4栋小高层（11层）、连体别墅，户型 面积从90—180㎡不等，主要以132—156㎡的三户二厅二卫为主，顶层为复式送空中花园。 建筑形式：砖混多层、框架小高层 价格及销售情况：多层均价为2200元/㎡左右，高层起价：2700元/㎡，目前已销售70%（多层）； 优势： 　　　→纯住宅，全封闭式管理小区 　　　→在浉河沿岸，有一定景观资源可以利用； 　　　→信阳本地企业开发，人大团购，可信度高 　　　→教育资源，内部建幼儿园，学区十三小、九中； 劣势： 　　　→整体规划落后，楼盘形象土气； 　　　→建筑形态单调，没有视觉冲击； 　　　→周边居住环境杂乱，价格太高，性价比大打折扣； ★备注：本楼盘现销售以电梯房为主。 ;概况 信阳市区是信阳的老城区，承担着信阳市的中央行政区、中央商务区、中央居住区、中央生活区。由于是老城区，基本上是以老城改造为主，虽然道路规化用道路宽度存在很大问题，且城市管网存在严重的不足，楼盘档次及居住环境差，但信阳毕竟为三级乃至四级城市，市民还是势衷于市中心的工作生活便利，所以房价也一路坚挺。 板块特征： 依托老城区的繁华和生活便捷及学区的优势，集高层、小高层、多层住宅、购物超市、时尚步行街于一体，以“地段、学区”为销售主张，引入空中花园、智能化系统等普通配套，在地段的升值性和生活的便捷性进入了信阳高价楼盘席位。;●银珠广场 项目定位：银珠花园“精致主义”楼盘 广告语：全力打造东方红大道CBD首度商圈 基本情况：6万平方米商业，3栋高层住宅（32层），户型面积以125㎡左右的三室二厅二卫为主，06年已公开对外发售； 建筑形式：板式高层； 价格及销售情况：住宅均价3200元/㎡左右，目前已销售80%；商铺采用租赁形式对外招商； 优势： →占据信阳中心位置，周边生活配套齐全，与和美广场、胜利北路步行街仅一 步之遥； →交通方便，学区三小、九中； 劣势： →噪音大； →容积率高，绿化面积、景观资源稀少； ★备注：本楼盘全为电梯房。 ;●泰和苑 主广告语：好学区只有一个 好地段不会再有 基本情况：位于市解放路，占地40亩，总建筑面积13万平方米，项目共分三期开发，一二期售毕，现三期以电梯房为主，三期共5栋：一栋多层、四栋电梯房（3栋11+1、1栋8层），学区为13小、九中，绿化率30%，。 价格及销售情况： 电梯房均价为2800元，多层均价为2500元，销售率达80%， 优势： →由于为市内，市政配套完备，如政治、商业、休闲、金融医疗、