高明区土地使用规划设计条件.docxVIP

地块 编号 地块 位置 一、用地使用性质 二、主要技术指标 三、规划设计要求  高明区土地使用规划设计条件 编号：佛规明设函【】号 规划用地面积 平方 M 高明区西江新城苏河路以东、滨湖路以北 建设项目规划设计条件应满足下列要求 主导使用性质： 商业用地 () 、商务用地 ()、娱乐康体用地（） 兼容使用性质： 二类居住用地 ()。所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用 地面积的，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的（独立占地的两个指 标要同时满足，非独立占地的按计容建筑面积控制）。 、建筑密度： ≤ 、＜容积率 ≤（计容建筑面积≤平方 M） 、绿地率： ≥ 、建筑高度：住宅建筑高度≤M，商业建筑高度≤M；且须配置一座建筑高度 在 M 至 M 之间的商业建筑。 、建筑红线退让： 东侧自 M 规划路道路红线退让不少于 M，南侧自滨湖路 道路红线退让不少于 M，西侧自苏河路道路红线退让不少于 M，北侧自 M 规划路道路红线退让不少于 M。各向退让须满足《佛山市城市规划管理技 术规定》（年修订版）以及《高明中心城区（西江新城南片区）控制性详 细规划整合》和地块开发细则有关要求。 四、配套设施要 、建筑间距： 按国家建筑设计及防火规范执行，并应符合《佛山市城市规 求 划管理技术规定》（年修订版）以及《高明中心城区（西江新城南片区） 控制性详细规划整合》和地块开发细则的要求。 五、城市设计提 示  4、车辆出入口方位： 宜设置在东、南、西、北侧。结合交通影响评价意见 设置。 、停车泊位： 商业建筑按㎡建筑面积配置不少于个汽车位；居住建筑按㎡ 建筑面积配置不少于个汽车位。其他性质建筑按不同分类配置汽车和自行 车停车位，且须满足《佛山市城市规划管理技术规定》（年修订版）要求。 新建住宅停车场、汽车库应按车位％％建设安装充电设施或预留用电至停 车场内的末端配电箱（包括出线保护开关），变压器容量满足按车位不少 于％先期同步建设安装充电设施的要求，并在低压柜预留容量出线回路； 新建办公楼、商场、酒店等公共建筑类项目配建的停车场、停车库要按不 低于总停车位的％比例配建充电桩或预留充电换电设施接口。 、首层高度及功能要求 ：须满足《佛山市城市规划管理技术规定》（年修 订版）以及《高明中心城区（西江新城南片区）控制性详细规划整合》和 地块开发细则要求。 、其他要求： 地块建筑须与周边的建筑协调。建筑单体设计须预留空调摆 放位置，规划作商业用途的须按照规定预留广告位置作为将来户外广告审 批依据，且须满足城市规划相关要求。 、须配建文化活动室（建筑面积≥㎡）和社区卫生服务站（建筑面积≥㎡）， 建成后须无偿移交属地政府或相关职能部门，建筑面积可不计入容积率。 、配套设施须符合《佛山市城市规划管理技术规定》（年修订版）、《佛山市公共设施配套标准》要求，并与人口规划相对应。人防设施按人防部门要求设置；配电房按供电部门意见，结合周边用地状况实际需要安排；养老服务设施按有关文件执行。物业管理用房≥㎡（建筑面积），并不低 于规划总建筑面积的‰，可结合其他建筑设置，建议每万平方 M 规划建筑面积分开设置一处。 、其它设施配套按国家、广东省、佛山市有关规范、规定要求设置。 、应与周边的交通、规划建设相衔接，并与周边自然环境相协调，做好用地内建筑规划布局，满足城市景观要求。 1 / 3 、出入口与道路之间须设置一定的缓冲空间，做好出入口的交通组织及景 观设计。地块出入口应强调空间景观特色的塑造，并应有明确的辩识和指 示系统。 、妥善处理各出入口关系，组织好对外及内部交通，减少各功能区之间的 相互影响。 、充分考虑视觉景观效果及建筑空间层次，建筑立面造型应简洁明快，建 筑风格应协调统一，注意建筑屋顶界面处理。 、沿城市道路或开放空间宜以活泼明快的建筑造型，多种组合变化突出主 题，并应注重沿街建筑群体的秩序感。 、全面落实海绵城市建设要求。 、住宅建筑与商务建筑之间的立面需协调统一，体现现代化的建筑特色； 鼓励建设与自然相融合的生态建筑，加强建筑立面垂直绿化和屋顶绿化， 鼓励采用低碳节能、绿色环保的建筑设计。 、禁止建筑使用黑色或过于鲜艳及与周边环境不协调的颜色。 、商业建筑应考虑灯光夜景效果，其他建筑考虑楼顶灯光效果。 、室外地坪标高：应满足《高明中心城区（西江新城南片区）控制性详细 规划整合》和地块开发细则要求。 、路口设置：应满足《高明中心城区（西江新城南片区）控制性详细规划 六、市政要点 整合》和地块开发细则要求。 、污水：用地内全部污水必须按照规划要求接入城区的污水排放系统。 、雨水：用地内全部雨水必须按照规划要求接入城区的雨水排放系统。 、其他：化粪池应在地块内解决，临市政道路侧化粪池不得逾越建筑红线。 、地块建设须符合绿色建筑和无障碍设计要求 。 七、其他 、