成本费用及合约规划模板.xls

合约规划模板 成本费项 成本费项 序号 费项编号 费项说明 对应合同分类 1 01 土地获得价款（TD） 2 0101 土地出让金 土地出让金、土地变更用途和超面积补交的地价等。合同有：土地购买合同、股权转让协议（以收购土地为目的）、土地置换合同、资产处置合同（与土地相关）等 前期合同 3 0102 契税 以土地出让金为基数，交纳给国土局的契约税，一般为出让金的4%。 非合同 4 0103 耕地占用税 5 0104 拆迁补偿费 土地为毛地出让，地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等 6 0105 拆迁工程费 土地为毛地出让，需由我方拆除地上地下建筑物的费用，合同包括拆迁合同。 7 0106 土地交易服务费 土地招拍挂时需缴纳的交易费用。 8 0199 其他 其他与土地相关的费用。 9 02 前期工程费（QQ） 10 0201 勘察设计费（KS） 11 020101 勘测丈量费 12地质勘察费 包括初勘和详勘 13沉降观测 包括建筑主体、基坑和周边建筑物的沉降观测 14土地测绘费（含定桩） 前期/非合同 15定位放线费 规划放线费，一般每个单体放4个点 16其他勘测丈量费 包括水文、地质和文物勘察费等。 17 020102 规划设计费用 18总规划设计费（含详规） 包括概念方案、初步规划方案、详规方案、扩初设计阶段发生的设计费用 设计合同 19单体建筑方案设计费 方案设计过程中对建筑单体效果图的设计，有时包含在方案设计合同中 20施工图设计费 扩初设计完成后，对建筑及安装工程施工图的深入设计 21园林绿化设计费 包括景观概念、方案、初步、施工图设计 22室内设计费 装修设计等，但为销售服务的装修设计（不能转换货值）纳入销售费用。 23幕墙施工图设计费 指二次专业深化设计费 24钢结构设计费 25人防工程设计费 施工图设计费中单独剥离的人防工程设计费，具有地方垄断性地区需单独委托 26智能化设计 27景观照明灯光设计 包括建筑物泛光照明设计 28室外综合管网设计费 包括室外供电、供水、煤气、暖气、雨污水、广电及通讯等工程设计 29其他规划设计费用 包括：制图、晒图、模型、公示牌制作等费用； 30 0202 报批报建费（BJ） 31 020201 政府报批报建费 32市政配套费 市政基础设施配套费，简称规费，办理工程规划许可证时需缴纳 33施工图纸设计审查费 审图中心审图费用 34施工图纸抗震设计审查费 高层、超高层建筑施工图抗震审查，包括专家论证。 35岩土勘察审查费 详勘报告报审图中心审查，有些地方不收费 36人防工程图审查费 人防工程施工图报人防办委托的专项审图 37幕墙施工图审查费 专项审图，依据各地情况确定 38钢结构设计图审查费 39地名公告费 立项前确定项目名称的地名费 40环境评估费 办理工程规划许可证前必须的环评工作 41地质勘查及灾害评估费 42节能评估费 43可行性研究费 44交通影响分析费 45白蚁防治费 46防雷审查费 47人防易地建设费 48教育基金 49排污费 50其他政府报批报建费 包括：墙改基金；散装水泥集资；规划技术服务费；建设工程交易中心手续费；道路开口、挖掘占用费；产权交易费和转移登记费用；预售证办理费用及面积丈量；城建档案管理费；室内空气检测费等。 51 020202 增容费 52电力增容费 依据当地专业部门规定计取。 53自来水增容费 54天然气增容费 55供热增容费 56其他增容费 57 020299 其他报批报建费 58 0203 三通一平费（STYP） 59 020301 临时道路 建设单位修建、供施工使用的临时道路设计、建造费用。 总包/专业分包合同 60 020302 临时用电 建设单位修建、供施工用的临时用电规划设计费、临时管线