凯里市房地产市场分析.docxVIP

2021 年，在国家出台的一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策调控下，我市房地产市场依然平稳发展；自住需求支撑市场主力，房价增势呈现缓和；当前市场信心较为稳定，开 发投资保持增长； 市场监管不断加强， 市场秩序进一步规范； 房地产业对地方财政的贡献进 一步增大。房地产业已成为我市国民经济的重要支柱产业。 一、房地产开发投资情况 2021 年，根据市统计局统计，凯里市市属固定资产投资完成 67 亿元，同比增长 69.4%。房地产开发完成投资 17 亿元，同比增长 66.3%，房地产开发完成投资占全市固定资产投资的 比重为 25.4%。 二、新开工及竣工情况 2021 年，房屋新开工面积 126.61 万平方米，同比增长 84%；其中，住宅新开工面积 96.44 万平方米， 同比增长 54%。房屋竣工面积 30.82 万平方米， 同比下降 43%；住宅竣工面积 24.96 万平方米，同比下降 49%。 （单位：万平方米） 三、城市房屋拆迁情况 全年共发放《城市房屋拆迁许可证》 2 件，房屋拆迁总建筑面积 3.95 万平方米，其中：住 宅 1.92 万平方米。 四、土地出让情况 国有土地进行土地出让、挂牌出让 14 宗，出让面积 85.99 万平方米，同比增长 4523%；国 有土地出让总价格 77815 万元。 五、批准商品房预售情况 批准商品房预售面积 53.13 万㎡，同比下降 22%。其中，市属批准商品房预售面积 39.94 万 ㎡，同比下降 19% ；投入房地产市场的成套住宅 2540 套，已销售 1156 套，占预售成套住房总套数的 45.5%。 六、商品房销售情况 商品房销售面积 65.15 万平方米， 同比增长 8%；商品房销售金额 18.57 亿元，同比增长 28%。其中，住宅销售面积 61.94 万平方米，同比增长 7%；销售金额 16.33 亿元，同比增长 22%。商品住房实际登记销售 4545 套，同比下降 1.98%。 （单位：万平方米） 七、商品房空置情况 商品房空置面积 5.96 万平方米，同比增长 8.4%。其中商品住房空置面积 4.97 万平方米， 同比增长 52%，占空置面积的 90%；商业用房空置面积 0.53 万平方米，同比下降 90%。 （单位：万平方米） 八、销售价格情况 1、商品房住宅平均价格 2824 元/ ㎡, 同比增长 19.4%。住宅用房最高价格 4400 元/ ㎡, 同比增长 27.6%，最低价格 1800 元/ ㎡，同比增长 20%。 2、营业用房平均价格 7940 元/ ㎡，同比增长 77.2%。门面最高价格 27756 元/ ㎡，同比增长 11%，最低价格 2208 元/ ㎡，同比下降 21%。 3、其它用房平均价 3396 元/ ㎡, 同比增长 41.3%，其它用房最高价格 4265 元/ ㎡, 同比下降 7.3%, 最低价格 1500 元/ ㎡，同比持平。 九、二手房基本情况 2021 年，我市存量住房交易数量 1420 套，同比增长 36.3%；交易面积 17.11 万㎡，同比增长 62%；交易金额 26188.11 万元，同比增长 50％。其中，住房交易数量 1319 套，同比增长68%；交易面积 16.41 万㎡，同比增长 73%；交易金额 23603.43 万元，同比增长 74.6%；住宅交易平均销售价格 1438 元/ ㎡，同比增长 0.91%。 十、经济适用房和廉租房建设情况 2021 年竣工 3 个经济适用房项目，总面积为 5 万平方米，总套数共 528 套。 廉租住房建设规模 11 万平方米， 共计 2200 套。按照省人民政府“租售并举”的办法， 2021 年已出售 449 套，出租 81 套。 十一、房地产市场结构分析 1、户型销售情况 2021 年凯里市商品住房销售户型结构以大面积户型为主 , 建筑面积 90 平方米以下的占销售总套数的 22% 。 在商品住房销售户型结构中，建筑面积 60-80 平方米销售 363 套, 占销售总套数的 8%；建筑面积 80— 90 平方米销售 640 套, 占销售总套数的 14.1%；建筑面积 90— 100 平方米销售 573 套, 占销售总套数的 12.6%；建筑面积 100— 120 平方米销售 659 套, 占销售总套数的 14.5%； 建筑面积 120— 144 平方米销售 1479 套, 占销售总套数的 32.5%；建筑面积 144— 180 平方米销售 720 套, 占销售总套数的 15.8%；建筑面积 180 平方米以上销售 111 套, 占销售总套数的2.5%。以上的数据显示建筑面积 120-144 平方米的户型销售良好， 占凯里市商品住房销