2021年一季度楼市总结.pptx

口 口口;政策背景;经济目标：2021年GDP增速目标6%以上促进经济运行在合理区间;公 政策定调:坚持房住不炒稳地价、稳房价、稳预期;公 城市调控：楼市政策逐步升级补足漏洞;公城市调控：22城“两集中政策“对房企择地提出更高要求;公 城市调控：南昌新政“一日游“调控应坚持房住不炒原则 _____;总体表现：2021年1 ■月房企土地购置金额同比增长33%;公 市场表现：房地产开发投资同比增速有明显增长;公市场表现：1-2月商品房销售额近2万亿同比增长1.33倍 ______;公市场表现：商品房待售面积增加至5.24亿平方米;公市场表现：一线城市新房商品住宅成交量同比涨2.3倍;公 用户行为：购房者信心指数总体呈上涨趋势;公用户行为：一季度新房访问热度同比涨幅超20%;公用户行为：一二线城市3月新房找房热度环比涨幅约40% _____;公 用户行为：环京、环沪、环广深新房找房热度同环比均上涨;用户行为:西安新房找房热度居新一线城市首位南京同比涨幅超30%;二手房市场;公市场表现:一季度二手房热度走高同比上涨23.7%;公用户行为：上海二手房找房热度同比涨幅超30%武汉找房热度翻倍;________ 公 市场表现:一季度南京、杭州二手房挂牌均价近3万/平方米;用户行为:经纪人信心指数基本保持在高位;公用户行为：近五成购房者倾向选择3居室房源 ________;公 用户行为：选择90-120 nf房源的购房者占比三成 ________;公用户行为：百万以下房源关注度占比46.4%较去年相比占比下跌;公 租房供应:一季度租赁房源新增供应量同比上涨4.6%;公 租房供应:上海、深圳新增供应量同比上涨超三成;公 租房热度:一季度租房访问热度整体同比上涨21.2%;公 租房热度:成都、重庆租房访问热度领先新一线 _______;会租金：重点19城平均租金40.0元/itf?月，同比下降1.4%;未来展望;公 展里1:二手房市场将成为楼市调控新方向 _________;公展里2 :楼市资金依旧会偏紧 房地产贷款新规成为调控楼市新手段 2020年末,央行银保监会发布《关于建立银行业金融机构房 地产贷款集中度管理制度》，给各类银行规定了房地产和个 人贷款占比上限，直接从源头进行调控，为政府调控房地产 提供新思路。 设定贷款上限是为了増加开发成本和抑制投资需求 控??开发商贷款比重，提升开发商的自有资金比重,那么一 些高负债的开发商会为了增加现金比例进行降价销售,从而 达到抑制房价的目的。为个人住房贷款设定上限，也是为了 抑制投资的需求,稳定房价。 有银行已经触及上限，开发商的压力会大于个人 不管是触及房地产贷款还是个人住房贷款占比，银行一般会 减少开发商贷款比例为主。首先，个人贷款期限一般都会在 20年以上,而开发商的贷款期限在1-5年之间,那么短期内 降低开发商的贷款占比相对会容易。其次,个人贷款比开发 贷款质量会更优，并且自住和刚需一直是政策所支持的，那 么贷款相对会偏向个人自住需求，也会有利于稳定楼市。;?;报告说明 1. 数据来源：58安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 2. 数据周期及指标说明：报告整体时间段：2021.01-2021.03 （具体数据指标参考各页标注）