德思勤_深圳中航_鼎诚国际_写字楼推广策略.pptx

中航项目营销纲要 —中航苑街区改造思路与“鼎诚国际”推广策略; 如何确立“中航苑街区”在深圳城市中的 优势地位？ 如何进行“鼎诚国际”项目的市场推广？ 如何树立中航地产卓越的企业形象？; 今天，我们的报告将围绕这三个问题进行阐述.因时间所限，个别篇章未能全面展开，但德思勤置业会以不懈的努力，随时为中航地产提供全面、优质、专业的地产服务。;第一篇 对城市街区升级改造的思索 第二篇 中航苑街区升级改造方案 第三篇 “鼎诚国际”的市场推广策略 第四篇 关于中航地产品牌建设的思考 ;第一篇 对城市街区升级改造的思索 ;第一章 ;一、现行城市建设存在的问题;二、香港的城市建设经验;三、新加坡的城市建设经验;第二章 二十一世纪城市宣言; 对中航苑街区进行升级,将其从一个传统的商务街区,改造成一个规划合理、密度适中、功能丰富、交通便捷、运作高效、生活舒适的现代都市人居环境, 是我们在新世纪的城市建设指导思想,即21世纪城市宣言。 ;一、21世纪城市宣言的理论基础;保持较高的居住密度，从而产生复杂的需求; 增加沿街的商业（商铺），从而丰富街道的活动; 缩小街区面积，以增加街道数量，从而增加人们相互接触交往的机会; 保留老房子，从而增强城市的历史价值与地标;（二）马斯洛“人的需求层次理论”;（三）生态经济学与生态建筑理论;二、21世纪城市宣言的主要内容;三、21世纪的“新城市”特征;城市运营商;五、21世纪城市宣言的城市开发理念 ;六、21世纪城市宣言的生活理念 ;七、21世纪城市宣言的生活模式 ;第二篇 中航苑街区升级改造方案 ;第一章 中航苑街区现状; 中航苑的现状功能, 主要是宾馆酒店业、百货商业、商务办公和居住四个方面。;一、中高档宾馆\酒店 上海宾馆（三星级）、格兰云天大酒店（四星级） 二、百货商业 天虹商场、华润超市 三、商务办公 航都大厦、南光大厦、飞亚达大厦、航城大厦等 四、普通居住 中航公寓大厦、中航公寓（多层）、航苑大厦;第二章 中航苑街区价值分析; 中航苑位于华强北商圈的西南部，西面紧邻市中心公园，东、北、西、南???别被中航路、振华路、华富路和深南路围合。整个街区占地面积约11万平方米。 中航苑街区地段独特，具有巨大的商业价值、生态价值、生活价值和地标价值。; 中航苑街区位于华强北商圈范围之内，是华强北商圈的有机构成部分。街区不仅可以共享整个商圈的城市商业资源，并且对商圈的繁华起着巨大的促进和提升作用，因此地块商业价值巨大。 ; 在繁华都市，绿色生态资源往往是最为缺乏的一种宝贵资源；而中航苑街区的位置却得天独厚，将商业资源和生态资源两者完美地结合在一起。街区西面147万平方米的城市中心公园，仿佛是为本街区特设的后花园，其生态价值无与伦比。; 中航苑（华强北商圈）的四周，分别是通心岭、白沙岭、中心区北区和福华片区，周边方圆1000米范围内,汇集了行政办公（市政府）、学校（深圳实验学校、外国语学校）、医院（市妇儿医院、市中医院、福田医院）、图书馆等公共行政、文化及生活配套设施，生活资源十分丰富。 ; 中航苑街区位于华强北商圈的西南部，既是整个商圈的“龙头”，又是自城市西部进入繁华东部的门户，因此其地标价值非常突出。这一点，可以从“上海宾馆” 在市民心目中的高知名度,得到充分体现。 ;第三章 中航苑升级改造方案 ;一、 街区功能定位;二、 街区市场形象定位 ;三、 街区发展目标;像华侨城、天安数码城一样，成为深圳的城市名片;四、 升级改造方案; ? ; 4、强化康体娱乐功能 利用中航健身会、21世纪演艺中心等康体娱乐资源, 扩充运动、娱乐、休闲设施，扩大经营规模，提高经营水平和档次，从而强化街区的综合商务功能。可借鉴人民南港逸豪庭的“国际美姿城”等康乐休闲设施运作经验。; 5、增加商业文化交流、展示和传播功能 在新建楼宇中，辟出一定的面积，设立全国第一家“都会文化馆”，集中展示现代都市文化(如建筑、雕塑、绘画、文学等)，促进深圳都会文化发展，同时提高街区的品味和价值。 文化建筑对街区价值的提升，具有极大的促进作用。如华侨城的超然价值和地位，与何香凝美术馆、华夏艺术中心等文化设施密不可分。;五、街区推广名称策划;（三）城市坐标;第四章现行街区改造规划方案评析;;（三）街区形象、档次有了较大的提升； （四）绿化与公共活动空间明显增大，街区容积率提高，但建筑密度降低； （五）增设了小学、停车位等配套设施，完善了街区的服 务功能； （六）街区内部形成了立体的步行交通系统，且与各个公共活动空间、绿化景观之间的联系更为便捷。;街区规划;二、街区规划存在的问题 ;第三篇 “鼎诚国际”的市场