商业地产EMBA课程城市综合体研究及经典案例(世联顾问.pptx

汇报纲要;定义;综合体的两种表现形式; 是一种城市设计的缩影，较小依赖其他配套、其自身功能互相补充，而且能够互相支撑； 一般位于城市中心区域； 能有效的解决城市中交通等方面的压力； 向业态互动、功能复合化、使用全时段的方向发展； 多种功能有机匹配，可以减少投资风险； 一般规模较大，投资较高，经济风险大； 对建筑设计要求较高。;比较因素;综合体一般以下四种发展模式：;汇报纲要;根据本项目的特征，本次借鉴案例主要为都市综合体发展模式四 “以商业为核心功能的发展模式”;中航苑都市示范区（UDD.CN）的建议模式 [硬件指标];中航苑都市示范区（UDD.CN）的建议模式;;;;Block1+Block2：;规模效应： Block1+Block2是UDD的重量级元素，通过大规模的具有标志性的超高层写字楼和五星级酒店制造强视觉冲击;;;Center 的建筑形式及理念;;视觉中心与轴线的营造;;;“Street Mall”;;;; Block3：“Box-Shopping”;;;;;满足变化性需求;;;;;Block4（塔楼）： 超标准服务式公寓;超标准服务式公寓建筑形式;;沿街环境的营造 “纪念公园”式的公共场所——人文符号;沿街环境的营造（“街道家具”/景观元素——人文符号）;加强地块与中心公园的联系，设置空中走廊，联系本项目与中央公园的人流。;;;本项目停车场 Parking;公寓面积：5.9万㎡ 商业面积：约3万㎡ 总建面：8万㎡ 占地：1.8万㎡ 容积率：约4.5;区域开发建议 商业分布 ;汇报纲要;1.3.1开发要点提示一:;1.3.2开发要点提示二:;1.3.3开发要点提示三:;汇报纲要;（1）宏观市场环境分析;（1）宏观市场环境分析;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Friday, October 30, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。23:17:0423:17:0423:1710/30/2020 11:17:04 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2023:17:0423:17Oct-2030-Oct-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。23:17:0423:17:0423:17Friday, October 30, 2020 13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2023:17:0423:17:04October 30, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。30 十月 202011:17:04 下午23:17:0410月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十月 2011:17 下午10月-2023:17October 30, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/10/30 23:17:0423:17:0430 October 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。11:17:04 下午11:17 下午23:17:0410月-20