南昌国际美居建材物流港总体策划报告_79PPT.pptx

南昌海投物流项目总体策划报告（江西国际美居建材物流港总体策划报告） ;演示目的：一、为什么选择建江西国际美居建材物流港，市场需求有多大？二、建什么样的国际美居建材物流港，如何建？（介绍物流港的定位、建设内容、建设规模、开发策略、特性）三、汇报江西国际美居建材物流港项目投资估算及经济评价 四、汇报江西国际美居建材物流港项目投资风险及应对策略 ;演示内容：一、项目地块分析二、江西国际美居建材物流港市场环境分析 三、个案分析四、江西国际美居建材物流港项目的区位分析（略）五、江西国际美居建材物流港项目开发建设的SWOT分析六、江西国际美居建材物流港项目的战略定位 七、江西国际美居建材物流港项目的运作管理模式 八、江西国际美居建材物流港项目建设内容及建设规模 ;演示内容：九、江西国际美居建材物流港开发策略与实施进度计划十、江西国际美居建材物流港交通分析与交通组织规划十一、江西国际美居建材物流港信息化建设初步规划十二、江西国际美居建材物流港项目投资估算及经济评价 十三、江西国际美居建材物流港项目投资风险及应对策略 十四、江西国际美居建材物流港项目的评价结论 ;项目土地与区位概况 位置 项目位于南昌市英雄工业园英雄大道以南、英雄南路以北、工业大道东（原英雄七路）、英雄五路以西（原英雄八路），距开发区管委会大楼约1公里，距市中心越15公里，东面是规划中的机场高速公路，西靠京九铁路、105国道、昌九高速公路，南接市北外环线，北临昌北机场5公里。 面积 项目占地为333461平方米，约500亩。地块大致呈梯形，英雄大道一侧约长625米，工业大道一侧约长573米，英雄五路一侧约长596米，英雄南路约长543米。 地块有一根高压线经过，开发区相关部门正积极解决高压线迁移问题。在地块西南侧（英雄南路旁）有约占地30亩左右湖面。 ;;项目周边交通设施分析;演示内容：一、江西国际美居建材物流港市场环境分析 (为什么选择建设??西国际美居建材物流港？） 1、宏观经济快速发展 2、其他专业市场或已有或不成熟 3、房地产市场未来继续发展，美居建材未来需求增长 4、昌北地区缺少美居建材市场 5、市中心美居建材市场将逐步外迁 6、未来需要美居建材市场设施存在较大需求;1、南昌市社会经济发展现状及趋势分析;结论;资料来源: [《南昌市国民经济与社会发展第十一个五年规划纲要》、《南昌市情2007》、《2006南昌经济社会统计年鉴》];资料来源: [《南昌市国民经济与社会发展第十一个五年规划纲要》、《南昌市情2007》、《2006南昌经济社会统计年鉴》];2、 江西国际美居建材物流港市场分析 ;2、 江西国际美居建材物流港市场分析 ;2、 江西国际美居建材物流港市场分析 ;主要建材家具市场总体及分类需求分析与预测;2、 江西国际美居建材物流港市场分析 ;主要建材家具市场总体及分类需求分析与预测;2010年本项目引入（六大市场类）交易设施需求面积预测具体数据;3、项目物流及办公设施分析 ;3、项目物流及办公设施分析 ;3、项目物流及办公设施分析 ;4、本项目配套住宅需求分析 ;4、本项目配套住宅需求分析 ;演示内容：二、个案分析1、南昌市香江建材市场——当地项目2、新疆广汇美居物流园 ——外地项目;1、南昌市香江建材市场——当地项目 项目背景与发展状况 占地500亩，建筑面积24万平方米，拥有约2000个铺面； 于2003年6月建成开业，开业前商铺即被抢购而空，业主60%为建材商家。07年10月底，商家入驻率达90% 。 产品定位和组成 建设成为集商品流、信息流、资金流和人才流为一体；引入“四位一体“的国际化管理模式；具备批发、零售、采购、仓储、运输及流通等多功能；融合规模化的经营格局、多元化的产品结构、一站式的消费理念为一体； 规划由经营展示区、客运服务区、物流配送区、咨询培训区等9大功能区组成，是集家居、建材、装饰材料等商品展示、信息、交易、物流和服务等功能于一身的超大型多功能平台。 经营开发策略与节奏 规模化、低价进入 、严格商户准入制度 、开业前后高价完善交通体系 、大规模广告宣传。 经营状况和赢利模式 商铺销售：出售商铺获取商业地产回报，加快资金回笼，确保资金链安全； 物业出租：将部分未出售或自留的商铺和公共仓库以物业出租获取长期稳定的收益。 ;2、新疆广汇美居物流园 ——外地项目 项目背景与发展状况 总占地面积1060亩，规划建筑面积134万平方米，总投资26亿元，年成交额可达67.5亿元。 一、二期