子牙新苑项目成本控制方案.pptx

子牙新苑项目成本控制 方 案子牙投资公司2013.9子牙新苑项目的成本控制 方 案项目成本控制内容一二成本控制体系的建立成本控制的主要措施三(一)项目开发成本控制的内容 一、土地成本 二、前期费用 三、工程建安成本 四、区内配套工程费 五、期间费用及其他税费 具体明细如下(一)项目开发成本控制的内容费用项目名称明细内容一、土地成本　1-1土地出让金地价1-2土地或项目转让费支付转让方相关费用1-3其他费用其他向政府部门交纳的费用等，包括：土地产权登记费、契税、土地使用费、转让费等(一)项目开发成本控制的内容费用项目名称明细内容二、前期费用　2-1方案设计阶段包括：1、项目建议书编制；2、可研编制；3、规划设计及施工设计费；4、修详规2-2前期手续阶段1、合理用能评价；2、环评；3、安评2-3 招标阶段1、勘察费；2、监理费；3、招标代理服务费；4、招标交易服务费及信息费；5、施工图审查费；6、墙改基金及散装水泥基金；7、造价咨询费；8、代建费（若有）2-4施工阶段1、规划放线测量；2、沉降观测；3、高程检测；4、人防异地建设费；5、地名费；6、楼座铭牌费；7、室内环境质量验收检测；8、防雷检测；9、消防设施检测；10、电气设施消防检测；11、外窗淋水实验2-5竣工验收移交阶段1、竣工测量及房屋面积测量；(一)项目开发成本控制的内容费用项目名称明细内容三、建安费　3-1配套设施3-1-1地下车库工程费含半地下室，包括基础、主体（地下）、给排水、照明、动力配电、防水、消防、通风、停车设备等费用。3-1-2架空层工程费包括结构及装修3-1-3公建包括基础、主体、安装设备、装修等工程费用。(一)项目开发成本控制的内容费用项目名称明细内容3-2建筑单体成本　　3-2-1基础工程费包括土方、地基处理、降水护坡等基础工程　3-2-2单体土建、装饰工程费　含单体土建、公共部位装修　3-2-3单体安装工程费　　　3-2-3-1电气工程包括配电箱、开关面板、灯具和一般的电气安装，弱电管预埋。　　3-2-3-2给排水工程一般的给排水安装　　3-2-3-3暖通工程包括散热器及管道安装、通风系统3-2-3-4中水工程包括单体内中水回收、回用管道系统3-2-3-5安防工程包括：对讲、门镜、巡更、红外报警等　　3-2-3-6外立面　涂料、石材（若有）　　3-2-3-7门窗入户门、单元门(一)项目开发成本控制的内容费用项目名称明细内容3-2建筑单体成本　　3-2-4安装专业分包工程费　　3-2-4-1电梯工程电梯的安装及调试。　　3-2-4-2电话工程配合　　3-2-4-3消防工程包括单体内的消火栓、喷淋、防排烟、自动报警、气体灭火、水幕、水喷雾等系统工程，不含大型设备。　3-2-5其他包括：分包照管费、甲购材料采保费。(一)项目开发成本控制的内容费用项目名称明细内容四、区内配套工程费　4-1小区内综合管网及设施费　（小市政）　4-1-1自来水配套费及相关费用1、自来水小配套费（从建设项目用地界线临界支管闸到楼前水表井）；2、水表；3、消防用水及附属4-1-2室外排水管网指红线内室外排水管网（含化粪池），含雨水、生活污水，环境排水，不含水景用水。4-1-3电力配套费及相关费用1、电力配套建设费；2、红号站；3、黑号站基础；4、室外电缆；5、电表4-1-4室外弱电管网指红线内室外弱电管网预埋，含土方工程，不含管内穿线。4-1-5燃气配套费及相关费用1、燃气小配套费；2、燃气表；3、气源发展基金4-1-6热力配套建设费及相关费用1、供热工程建设费；2、热力小配套费；3、热力表；4、换热站土建(一)项目开发成本控制的内容费用项目名称明细内容四、区内配套工程费　4-1小区内综合管网及设施费　（小市政）4-1-7 广电配套 广电配套费4-1-8小区车行道路工程包括：1、红线内车行道（含其两旁的人行道）及地面停车场土建工程（含土方、路基及面层），2、路灯工程（含灯具及管线敷设）。4-1-9中水管道小区内中水管道及附属4-3基础设施大配套费住宅和公建项目按建筑面积每平方米140元计征，商业项目按建筑面积每平方米160元计征。天津市区290元和320元(一)项目开发成本控制的内容费用项目名称明细内容3-2环境工程　3-2-1绿化小区内的植物的材料、种植及养护费。3-2-2硬质地面除小区车行道路工程以外的道路含广场。3-2-3构筑物及小品小区内的岗亭、儿童乐园、建筑小品、水景土建工程费，以及雕塑小品、假山等。3-2-4围墙、门卫各类围墙（栏杆），以及出入口大门、门卫室3-2-5室外环境照明庭院灯或草坪灯安装、管线安装3-2-6环境水系统小区内的水景设备及管网，绿化灌溉系统（含设备及管网）等。3-2-7其他　信报箱、垃圾箱16(一)项目开发成本控制的内容费用项目名称