别墅房屋渗水实例及处理方法概述.pptx

海昌加勒比花园洋房及清水溪别墅房屋渗水实例及处理方法;　　房屋渗漏是建筑行业的一大通病，屋面、卫生间、地下室及墙面都有渗漏现象存在，原因是设计、施工、材料等多方面因素引起的。;目录; 背景： 根据对海昌加勒比花园洋房及清水溪别墅一组团的现场勘查，房屋 渗水问题比较严重，主要集中在天沟反水、接缝处渗水，外墙烟道及迎水面渗水，一步阳台渗水，屋顶排气管周围渗水。 原因分析： 基层干燥不充分、施工方法不规范、层面基础不平整，散水坡度不够造成积水、天沟接水宽度不够等是导致房屋渗漏的主要原因。 ; 2、相关规范及依据 《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002） 《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002) 技术规范GB50345-2004 2.1 重要条款择录 质保要求： 渗水质量最低保修期：建设部房屋建筑工程质量保修办法屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 防水部位要求： 卫生间地面和局部墙面应有防水构造。 屋面、露台、车库顶板等部位应有防水构造。 住宅地下室应采取有效防水措施。;3.渗水常规处理步骤; 屋顶渗水－平台屋面; 屋顶渗水－平台屋面;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;手孔剖视图;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;剖面图;4、渗水常见部位剖析;;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4.2户内渗水;4.2户内渗水;4.2户内渗水;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;;5、实景案例分析;5、实景案例分析;5、实景案例分析;6、房屋渗漏的控制措施;三、空调管孔和窗式空调洞口渗漏 在外墙预留空调管孔或打孔时必须保证空调管孔“里侧高外侧低”，且沿外侧空调管孔的周围满打密封胶。窗式空调洞口的底面应有顺畅排水坡度，便于雨水及时排出。 四、屋面渗漏 1、对于屋盖楼板产生裂缝而引起渗漏的情况，可在清理干净屋盖楼板顶面的水泥砂浆找平层、防水层和保温隔热层或装饰层后???查找出楼板上的裂缝后沿缝隙凿出“V”形槽，“V”形槽的深度不小于20毫米，宽度不小于20毫米。清水冲洗待表面干后，用聚合物水泥砂浆或防水胶分层嵌补裂缝，凝结后用1：1．5水泥砂浆抹平养护，重新做回原防水层，然后蓄水48h检查不再渗漏，再依次重新做回找平层、保温隔热层等。屋面防水层最好选用柔性防水层，并不让防水层上直接裸露在阳光下。 2、 屋面柔性防水层鼓包、损坏等引起的渗漏均按施工操作规范的要求恢复。未按规范要求施工造成渗漏的变形缝应按照规范要求重新施工。 3、对于保温隔热层设在屋面防水层下的天面，最好在屋盖楼板顶面先做一道防水层，然后再铺设隔热保温材料，可作为天面的第二道防水屏障，同时又可兼作隔气层，起到双重防水的作用。 ;五、洗手间和厨房渗漏 1、 对于卫生间和厨房地面防水层失效产生大面积渗漏的情况，应全部清理地面的装饰层、找平层和防水层，重新严格按照规范要求施工，且必须采用合格的防水材料，并严格按照产品使用说明和施工规范施工操作。对于地面阴角和穿楼板管道的根部，做防水层前用水泥砂浆做圆角处理。 2、卫生间地面因经常处于潮湿或有水状态，其防水层尽量不宜使用刚性防水层，但可将刚性和柔性防水层配合起来使用，即先作刚性防水层，然后在刚性防水层上作柔性防水层，做到双重防水。 3、 卫生间最好满墙面做防水处理，高度最少宜不小于1．8m，厨房洗菜盆处墙面1.5米以下高度应做防水处理。为便于粘贴墙面瓷砖，这里推荐采用“大黑豹”防水层涂刷墙面两遍，两遍防水层间应间隔12小时以上，然后粘贴墙面瓷砖。如果墙面采用柔性防水层如聚胺脂防水涂料等。为了使涂刷过防水层的墙面能够粘结墙面砖，可在涂刷防水涂料后，立即将事先准备好的干燥中、粗砂洒在防水涂料表面，待防水涂料凝结后即可粘结墙面砖。 4、采用暗装给水管及改动暗装给水管时，在隐蔽水管前必须为给水管作打压试验，试压合格方可隐蔽给水管。 5、地面防水层做好后最好蓄水48h，然后检查洗手间或厨房底板，确认无漏水现象后进行下道工序施工。 6、对于楼板产生裂缝引起的渗漏，同屋面做法。 7、对于裸露的排水管漏水，可能是管道有无裂缝和沙眼，或者是管道接口不严引起的，如果是管道有裂缝的情况，一般应更换开裂排水管；如果是沙眼或管道接口不严的情况，则可采用环氧树脂防水胶或聚合物防水胶补漏。 8、对于暗埋给水管渗漏，一般是由于水管接头处不严或开胶，水管有断裂或裂缝，钢水管有沙眼等几种情况。由于是水管是隐蔽埋设在墙体中，准确判断的难度较大，一般可采用观察法和试压法来检测。