共读地产202X年3月2日南昌幸福时光西区滨河壹品整体发展战略方向.ppt

国八条 国十条 银根紧缩 贷款利率上调 南昌市区限购令 房地产市场遭遇前所未有的严厉调控 投资客全面退出楼市、改善型需求客户市区购房遭遇限制;静……先让我们忘却所有的市场纷争…….安静的找到我们想要的！;地产广告已死;公园道1号执首新中心 精工奢适品 黄金水岸依山?聆江?美宅黄浦?阳光福邸携手县中 缔造饶城首个教育主题社区汇景广场价值决定一切锦绣年华凤凰大道西?大城中央?9万平米水社区九州奥城品质洋房/活力城邦20万㎡台地洋房，品质豪宅龙华?凤凰城2期城区中心/10万平米生态园林美宅绿野星城新都市主义和谐社区美地?印象上饶首席发盘/健康生活/花样人生米兰春天绿色米兰?健康家园永隆城市广场都会、公园、全生活名仕康城3期滨江?大学城?国际生态人文社区清林桃花源公园HOPSCA上饶桃花源清林桃花源最佳风水旺地楼盘 ? 最佳写字楼代表作天一尊邸十项全能社区 一站式都市生活豊躍丨香港名城打造赣东北第一MALL秀水园新城中心福地 精致活水名宅 亿升广场首席国际风情休闲购物天堂;千篇一律，不是首席水岸就是全城绝版，不是黄金地段就是增值无限，你的尊崇备至，我的荣耀尽显，是你是河居蓝本我是生态典范，你的值得典藏我的值得私享，你的房子身份圈层，我的理想轻松实现，你是城东好房，我是城北地标，你是城南国际，我是城西贵胄，你有生态社区我有水景园林，你是山里长出来的，我是森林小子，你那里人家来了就不愿走，我这里人家留了还想留，你的臻品优品极品尚品你是源自居法国的优雅我是来自西班牙的激情你改写一个片区我代言一个城市，你要忽悠忽悠再忽悠我要拔高拔高再拔高。来吧！宇宙级配套，令你舒适无限，来吧！奶妈级物管保你入住平安。;把楼市推向品牌信任危机的边缘;如果说： 地产广告仅仅是为了精神的丰满而诞生 那么开发商的品牌建树、消费者的生活利益 如何实现？;今天，地产广告需要重新审视生活需要与精神需求的关系 共读认为：一个画饼的时代已经死去;广告不再是万能 好不好 看聊效的时代已过去;幸福时光西区滨河壹品整体发展战略方向;幸福时光西区目标;第一篇：审视自我;三年，实现总销售套数2336套（含商铺），总销售面积约21万㎡（含商铺），总销售金额9.29亿元。;比三个鸟巢还要大1000亩的社区，约为2.5个上海新天地大小的7.3万㎡消费区，2倍于标准足球场面积的1.6㎡湖景水系，3个八一广场大小的2.4万㎡园林，1/5个中国科技馆大小的1.3万㎡综合体验馆。;但是，市场上也存在着另外一种声音！;他们这样说：;生活基本配套不足是本案最大硬伤;项目整体价值没能得到充分体现;项目东区小结：;第二篇：西区思考;本案;项目西面亲临抚河支流，水景资源丰富，具备打造水景楼盘的基础。;48万㎡超大体量，中心商业街、小学、幼儿园配套齐全，具备大盘风范。;法式建筑风格，超大楼间距，纯板式高层建筑，整体感觉阔绰、大气。;全人车分流设计，避免小区人车混行等杂乱现象，减少安全隐患。;以点、环、轴为景观设计理念，旨在创造高尚住宅的景观面貌。;O机会;项目启示;基于区位条件及项目特色，研判本案目标客户群 这样的项目、这样的产品 我们将卖给谁？;第三篇：客群研判;一种房子定义一种生活… 一种生活汇聚一类人群…;房产作为商品，产品特性决定了他的拥有者会是谁，因此，我们可以从此入手分析，准确锁定目标消费群体。 ;根据项目的产品特性、地理区位等，我们挖掘项目的目标客群所在;客群特征描述;一言以概之，他们是：;城市新贵的消费观;怎么卖？;第四篇：西区定位;从对西区的价值点以及客群的梳理来看，本案产品所能展现给市场最大、最核心的是：本案紧邻抚河水系以及2000亩湿地公园，以及高品质的建筑规划，所带给客户的是一种品位生活的表现，是与其高标准的生活理念以及精神层面的一种契合。;西区价值提炼;经过多方面的思考、分析，对于西区的形象定位，我们逐步清晰：;介于此，我们定位为：;基于湾区物业的考虑;最有力的影响，不是行政区、金融区，也不是商业区，而是湾区;世界上最有力的影响不是来自城市，而是湾区;蔚蓝生活/滨河壹品湾区生活结构;形象定位：;项目定位：;第五篇：推广攻略;推广策略思考;推广策略;提升企业公信力;扩大项目影响力;增加推广传播力;3月;阶段推盘计划;第一阶段推广策略;第一阶段推广主题;明天起，象湖专线开通！;2000亩湿地公园将落户象湖;如此细节创造/别无他处;硬广1软文;從来名门出湾区;硬广2软文;如此细节创造/别无他处;硬广3软文;项目推广配合工作;第一阶段媒体投放选择;阶段推盘计划;第二阶段推广策略;第二阶段推广主题;整版硬广1;整版硬广2;整版硬广3;第二阶段推广活动;项目推广配合工作;第二阶段媒体投放选择;阶段推盘计划;第二阶段推广策略;第三阶段推广主题;整版硬广1;第三阶段推广策略;项