北京荟聚中心市场调研报告.pptx

北京荟聚中心市场调研报告2016.05新昌管理集团有限公司目录I项目概括介绍Ⅱ项目建筑设计Ⅲ项目业态分析及租金情况目录Ⅳ项目总结分析I、项目概括介绍项目概括介绍项目概况北京荟聚购物中心位于大兴区西红门商业综合区，是具有国际化标准的一站式超区域型购物中心，已成为北京大众购物娱乐的首选地。项目地址：北京市大兴区欣宁街15号占地面积：17.2万㎡总建筑面积：50.7万㎡ （商业约20万㎡ +停车场30万㎡ ）楼层组成：1F至3F为商业，B1至B3为停车场开业时间：2014年12月19日项目定位：一站式超区域型购物中心业态组合：时尚+生活娱乐+儿童+餐饮+服务+电器目标消费群：22---35岁的年轻时尚客户群体项目概括介绍基本信息英特宜家集团出资51%宜家集团IKEA Group宜家集团出资49%英特宜家集团Inter IKEA Group2009年7月23日出资7.9亿购得此地项目概括介绍项目区位荟聚位于北京南五环西红门商业综合区，周围交通方便、道路开阔，住宅繁多，有很高的生活氛围。受到商业区辐射人群有1215万人口，2015年全年已达到2000万人次的客流。住宅区域办公区域即将开发区域项目概括介绍项目区位主要竞争者鸿坤广场购物中心，总造价斥资约30亿元，总建筑面积约14万平方米，于2014年底开业，汇聚五大业态涵盖生活、时尚、儿童、美食、娱乐等功能，是具有商业活力和消费魅力的一站式体验购物中心。2015年2月，万达以25.5亿竞得京丰台花乡商用地，正式落子丰台区域。李伟弘透露，丰科万达广场总建筑面积24.53万平方米，业态涵盖写字楼、商业街以及购物中心等，未来将率先将互联网理念引进购物中心，将成为万达在京打造的首座020新型购物中心。项目概括介绍项目交通----公交车宏福路站： 381路/专169路/993路/兴14路/兴13路/454路/474路/483路/646路地铁西红门站：474路/993路/381路/兴14路/兴13路/兴53路欣和街站/宏旭路西口站：377路/829路宜家南门站：兴53路项目概括介绍项目交通----地铁地铁：荟聚中心与4号线无缝连接，西红门站25分钟可到达西单，地铁A口正对荟聚一层大门，从荟聚二层、三层均可直通地铁内部。项目概括介绍项目交通----自驾东南西北路均设有地下停车场出入口，北口为整体商业的主出入口，共六条道路，右侧两道为宜家入口，中间两道为荟聚入口，左侧两道为荟聚出口。荟聚与宜家的地下停车场是相同的，无论进入哪边的停车道路均可抵达。（停车暂时免费）荟聚宜家项目概括介绍项目停车场荟聚与宜家共用一个停车场，分为B1/B2/B3三层，共有6500个停车位。每个停车楼层均分为D/E/F/G/H/K六个区域，并用不同颜色划分，不同区域设置直梯和自动扶梯到达商场。除此之外，特设一部电梯直达宜家。由于车位随着建筑物而设计，中间还有很多隔断和电梯竖井，很难一下找到停车位，所以记住所在的区域和编号是尤为重要的。项目概括介绍项目主力店----宜家家居经营面积5万平米，宜家集团自身旗下品牌。宜家家居是体验做得最好的范本。到宜家仿佛就是在自己家，自选式商场，仓储式购物空间，低价精品策略，吸引者大量顾客前来购物，俨然成为购物者的天堂!黄蓝两色同瑞典国旗一样的LOGO仿佛回到了家一样专业团队的家装设计展示每个区域都设有贴心的服务台无处不在的指示牌让你不再迷路好动是孩子的天性，逛的无聊跳跳房子客流太多不如找个乐园寄存下孩子中途吃个饭，有了力气才能继续逛项目概括介绍项目主力店----欧尚超市欧尚集团成立于1961年，是法国第二大以经营零售业为主的商业集团，2012年世界500强排名第149位。目前欧尚已发展成为年营业额超过600亿欧元，在全世界12个国家和地区拥有大型超市和超级市场1375家。2011年7月，由欧尚控股的“高鑫零售”在香港联交所挂牌上市，目前市场份额是国内零售类超市第一位。经营面积2万平米，纯扣点，总流水的2.5%项目概括介绍项目主力店----迪卡侬迪卡侬来自于法国，是体育用品零售商。2003年迪卡侬进入中国，至目前已遍布全国46座城市100家商场。除连锁运动用品经营外，迪卡侬集团提供体育全产业链的支持，提供丰富的自有品牌产品阵线，并根据运动类别的不同，分为20种不同名称品牌。对于初学者和专业运动者，迪卡侬都能提供运动服饰、装备以及各种创意类运动产品，其全产业链掌控的模式让其产品具有较高的性价比。经营面积5000平米，纯扣点，总流水的6%项目概括介绍项目主力店----金逸国际电影院影城位于大兴区西红门荟聚购物中心三层。影城总面积约10000平方米，拥有11个国际标准影厅约2000多个座位，配备有目前国内最先进的放映设备，给南城人民带来不一样的观影体验。荟聚IMAX店整体设计大气磅礴，即将引领北京南部区域的影