合同的履行——担保.pptx

课 前 复 习;案例1：2007年8月20日，甲公司和乙公司订立承揽合同一份。合同约定，甲公司按乙公司要求，为乙公司加工300套桌椅，交货时间为10月1日。乙公司应在合同成立之日起10日内支付加工费10万元人民币。合同成立后，甲公司积极组织加工。但同年9月2 日，当地消防部门认为甲公司生产车间存在严重的安全隐患，要求其停工整顿。甲公司因此将无法按合同约定期限交货。乙公司在得知这一情形后，遂于同年9月 10日向人民法院提起诉讼，要求甲公司承担违约责任。甲公司答辩称，合同尚未到履行期限，其行为不构成违约。即使其在合同履行期限届满时不能交货，也不是其责任，而是因为消防部分要求其停工。 ;案例2:2000年8月10日，喜雨有限公司与东南经济开发公司签订购销合同—份。合同约定：喜雨公司供给开发公司毛绿豆(含水量2%)3000吨，总货款2955000元，于同年9月20日前交货。需开发公司在合同生效后预付1477500元，余下货款在货到后付清。合同签订后，开发公司于2000年8月11日给付1477500元。喜雨公司收到后，于9月13日向需方发出毛绿豆3000吨，并要求需方收到货物后结清余款。需方开发公司在验货后发现：毛绿豆的含水量高出合同约定标准4%，无法制浆，所以，需方以供方履约有瑕疵为由，拒付余款。而喜雨公司则认为：合同约定需方在“货到后结清余款”，但需方在收货后迟迟未将余款结清，构成违约，双方遂发生纠纷。 ;合 同 的 履 行;一、担保的概念;二、担保物权的担保范围;三、担保合同的性质;四、担保的方式;五、保证; 保证担保合同 　　合同编号：_________　　保证人：_________ 债权人：_________为确保_________合同（以下称主合同）的履行，在债务人不履行债务时，保证人_________愿意按照约定履行债务或者承担责任，债权人经审查，同意接受_________作为保证人，双方经协商一致，按以下条款订立本合同。 保证人（盖章）：_____ 债权人（盖章）：____ 法定代表人（签字）：____ 法定代表人（签字）：__ 签订地点：_________　　　签订地点：_________　　_____年____月____日　　______年____月____日 ;保证人：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织、公民 无民事行为能力人不能作保证人 限制民事行为能力人签订的保证合同作为效力待定合同 ;不能做保证人的情形： A国家机关。在经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的情况除外。 B学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。 C企业法人的分支机构、职能部门，不得做保证人，签订的保证合同无效。由企业法人书面授权的除外。 ;保证的方式 A一般保证： 在债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任。即在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 B连带责任保证： 合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 注意：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任 ;保证期间 保证期间是指当事人约定或者法律规定的保证人承担保证责任的时间期限。 没有约定保证期间的，按照下列规定： 一般保证：为主债务履行期届满之日起6个月，在保证期间债权人未对债务人提起诉讼或者仲裁的，保证人免除保证责任。 连带保证：债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。 ;;课 堂 练 习;六、抵押;可抵押财产 建筑物和其他土地附着物 建设用地使用权 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 生产设备原材料、半成品、产品 正在建造的建筑物船舶、航空器 交通运输工具 抵押人依法有权处分的国有的土地使用权房屋和其他地上附着物 抵押人已发承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权 法律法规未禁止的其他财产。 ;不可抵押的财产 土地所有权 耕地宅基地自留地自留山等集体所有的土地使用权 学校幼儿园医院等以公益为目的的事业单位社会团体的教育设施医疗卫生设施和其他社会公益设施 所有权使用权不明或者有争议的财产 依法被查封扣押监管的财产 法律法规规定不得抵押的其他财产 ;抵押合同的形式： 应当采用书面形式订立合同 抵押物登记： 需要办理抵押物登记的，应当办理登记。抵押合同自登记之日起生效 其他财产的，自愿