天鹅湖二期营销机会构想.pptx

天鹅湖二期 营销机会构想; 重点营销任务;占地：2642 建面：18873 地下：1712 地上：17160（住宅-15718；商业-1308；其他-134） 容积：6.5 绿化：27% 建密：32% 层数：25层，2梯6户 主力户型：南向127的三房两厅两卫（带大阳台）；西北向137的三房两厅两卫；东北向137的四房两厅两卫（标准层）； 户型特色： 有赠送面积，北向户型较多 137+47可作为两代居 总户：150 车位：100（含一期可用27） 商业：裙楼商场二层;项目价值梳理; 小结; 面临的核心竞争;项 目;显然，南湖水岸将对本案的销售速度及价格均产生威胁; 解决思路;项目核心差异化价值。作用等同于威廉城邦项目的空中合院和多变空间，是项目推广时的核心诉求内容;; 关于泛会所; 泛会所的构成;二层:经营式会所;运作建议：联系引入相关商业机构运营 业态建议： 够高端、有品位，比如中高档美容院 考虑本项目以3-4房户型为主，多为三代居，需选择性引入服务于儿童和老人的机构，比如钢琴培训、中医养生保健 注：在推广上将及时发布机构洽谈、引入之信息，以增强客户信心并提升项目附加值;据了解，徐总有意引进一家高档美容院，这将有效提升本案的品位与档次，并尤其得到女客户的青睐;中医保健养生目前异常火爆，它对于中老年颇具吸引力，如果能引进相关高档机构，可充分提升本案的影响力和关注度;一层:博物馆部分;功能：供专业人士的艺术品陈列展示并配合茶室功能 作用：大幅提升项目的品位和气质;一层:6米挑高架空层部分;一层:6米挑高架空层部分;功能分区;功能分区方式;;利用不同的地面铺装进行区分;在架空层处立“泛会所”导示牌;每景可设置导示牌;功能分区;休息区营造建议;休息区内容建议： 园椅、园桌、茶几、摇椅、小品、绿植 休息区营造重点： 营造闲适的氛围为主，以休息设施为主;场景示意;场景示意;活动区营造建议;活动区内容建议： 健身器械、儿童游乐设施、棋牌桌为主 活动区营造重点： 做好设施的布局分配;场景示意;场景示意;棋牌桌示意;景观区营造建议;景观区内容建议： 小型叠水、常绿植物、干花装饰、雕塑小品 景观区营造重点： 应用“对景、借景、障景”等中式??园手法，在小空间里体现曲径通幽，移步异景的效果;整体效果示意;小型叠水示意;架空层与室外过渡部位景观处理示意;雕塑小品和干花装饰示意;室外景观效果示意;其他细节说明;其他细节说明;顶部用铝合金制作艺术模纹图案遮挡管道;顶部用木架和藤蔓植物结合遮挡管道;其他细节说明;将剪力墙处理成景墙;注：以上所有内容仅作示意， 需与相关设计单位沟通后制定具体设计方案; 泛会所的稀缺性; 泛会所和架空层的优势;; ARTDECO的优势;ARTDECO风格电梯效果示意;ARTDECO风格电梯效果示意;ARTDECO入户大堂效果示意;祝各位新年快乐、合家安康！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。11月-2011月-20Sunday, November 1, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。10:06:4910:06:4910:0611/1/2020 10:06:49 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。11月-2010:06:4910:06Nov-2001-Nov-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。10:06:4910:06:4910:06Sunday, November 1, 2020 13、志不立，天下无可成之事。11月-2011月-2010:06:4910:06:49November 1, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。01 十一月 202010:06:49 上午10:06:4911月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十一月 2010:06 上午11月-2010:06November 1, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/11/1 10:06:4910:06:4901 November 2020 17、一个人如