建筑设计阶段工程造价管理方法分析.pptx

第六章 设计阶段工程造价管理;§6.1 设计阶段工程造价管理概述 ;二、设计阶段影响工程造价的因素;2.民用建设设计影响工程造价的因素;工程造价控制的关键在于前期 ;四、设计阶段工程造价控制的措施和方法;§6.2 设计方案优选;二、设计方案评价的内容;评价内容;评价内容;三、设计方案评价的方法;分类;例：某新建企业有两个设计方案，甲方案总投资1500万元，年经营成本400万元，年产量为1000件；乙方案总投资1000万元，年经营成本360万元，年产量为800件。基准投资回收期为6年，试选择最优方案。（试分别用差额投资回收期法、总计算费用和年计算费用分别判定）;动态计算费用法;三、工程设计方案优化途径;提高价值的途径： F↑，C↓ F→，C↓ F↑，C→ F↑↑，C↑ F↓，C↓↓;2.价值工程在新建项目设计方案优选中的应用;2.价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用;案例一???;住宅工程功能权重系数计算表; 3、计算成本系数; 4、计算功能评价系数;5、最优设计方案评选;案例二：;方案功能得分及重要系数表;2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本，如下表所示。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。;1.成本系数计算;2、功能因素评分与功能系数计算。;3、计算各方案价值系数;4、成本降低幅度表;§6.3 设计概算;二、设计概算的内容;三、单位工程概算的编制方法;（一）建筑工程概算的编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。 1、概算定额法，又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 编制原理：类似于用预算定额编制建筑工程预算。 应用条件：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确 主要步骤：计算工程量；套用概算定额；计算直接费；人工、材料、机械台班用量分析及汇总；计算间接费、利润和税金；汇总为概算工程造价。;例：某市拟建一座7560m2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。其中：材料调整系数为1.10，材料费占直接工程费比率为60％。各项费率分别为：措施费为直接工程费的10％，间接费率5％，利润率7％，综合税率3.413％（计算结果：平方米造价保留一位小数，其余取整）。;某教学楼土建工程量和扩大单价;某教学楼土建工程概算造价计算表;2、概算指标法。 编制原理：利用直接费指标编制单位工程概算。 应用条件：初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量 备注：需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整;3、类似工程预算法。 编制原理：利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算 应用条件：初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量 备注：必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整 编制步骤： 1）选择最合适的类似工程预算 2）计算类似工程预算的人工费修正系数、材料费修正系数、机械费修正系数、措施费修正系数、间接费修正系数 3）根据类似工程预算修正系数和五项费用占预算成本的比重，计算预算成本总修正系数，并计算出修正后的类似工程平方米预算成本。 4）计算修正后的类似工程平方米造价。 5）计算拟建工程概算造价。;用类似工程预算法编制概算价差调整的两种方法;拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有基础和外墙贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙用水泥砂浆抹面，基础采用毛石基础，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.842m2和0.044m3，水泥砂浆抹面8.95元/m2，毛石基础1531元/m3，拟建工程外墙贴釉面砖，基础采用钢筋混凝土带形基础，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.82m2，0.08m3，贴釉面砖49.75元/m2 ，钢筋混凝土带形基础1854.8元/m3。类似工程单方造价588元/平方米，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、规费占单方造价的比例分别为：11%、62%、6%、4%、5%和12%，拟建工程于类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87. 问1：应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。 问2：若在该类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8公斤，水泥205公斤，原木0.05立方米，铝合金门窗0.24平方米，其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费的8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工20.31元/工日，钢材3.1元/公斤，水泥0.35元/公斤，原木1400元/立方米，铝合金门窗平均350元/平方米，拟建工程综合费率为