建设工程担保制度培训.pptx

建设工程担保制度 ;知识框架 一、担保与担保合同的规定 二、建设工程保证担保的方式和责任 三、抵押权、质权、留置权、定金的规定 ;一、担保与担保合同的规定 ;二、建设工程保证担保方式和责任 担保方式：保证、抵押、质押、留置和定金 （一）保证 1、保证合同 2、保证方式 3、保证人的资格条件 4、保证责任 5、保证期间 6、建设工程施工常见的保证种类 ;1、保证合同 保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 ;2、保证方式 保证的方式分为：一般保证和连带责任保证。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 （1）一般保证 先诉抗辩权：一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 ;（2）连带责任保证 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 ;3、保证人的资格条件 《担保法》也规定了下列单位不可以作保证人： 1、国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。——相对禁止 2、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。——绝对禁止 3、企业法人分支机构（相对禁止）、职能部门（绝对禁止）不得为保证人。企业法人分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。 ;4、保证责任 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 ;5、保证期间 ;续表 保证期间;6、建设工程施工常见的保证种类 ;三、抵押权、质权、留置权、定金的规定 （一）抵押权 ;续表 （一）抵押权 ;续表 （一）抵押权 ;续表 （一）抵押权 ;续表 （一）抵押权 ;续表 （一）抵押权 ;（二）质权 ;（二）质权 ;（三）留置权 ;（三）留置权 ;（四）定金 ;（四）定金 ;真题 1、关于担保的说法，正确的是（　　）。 【2011年】 A、质押不转移对质押财产的占有 B、建筑物占用范围内的建设用地使用权可以单独作为抵押的对象 C、企业法人的分支机构、职能部门可以为担保人 D、以汇票作为质押财产的，自凭证交付之日起生效 ;【答案】D 【来源】原教材第二章第七节：合同的担保 【解析】抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物。A错误。《担保法》第三十六条规定：“以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。”B错误。企业法人的分支机构在授权范围内可以作保证人，职能部门不是民事主体，不能作保证人，C错误。以汇票作为质押财产的，自凭证交付之日起生效。 ;2、某建设单位出具的银行保函中，保证人为（　　）。 【2011年】 A、监理单位 B、银行 C、建设单位 D、施工企业 ;【答案】B 【来源】原教材第二章第七节：合同的担保 【解析】某建设单位出具的银行保函中，保证人为银行。 ;3、定金合同以（　　）之时生效。 【2011年】 A、当事人签字 B、合同备案 C、定金实际交付 D、主合同成立 ;【答案】C 【来源】原教材第二章第七节：合同的担保 【解析】定金合同为实践合同，自实际交付定金之日起生效。” 【注】既考了定金的内容，又考了合同法的基本知识;4.根据《物权法》，不适合用于质押财产的是（　　）。【2011年】 A、汇票 B、仓单 C、建设用地 D、应付款 ;【答案】C 【来源】原教材第一章第五节：物权法 【解析】质押须转移占有，抵押不须转移占有；动产和权利都可以质押，不动产只能抵押；。 ;5.下列抵押财产中，抵押权自登记时成立的有（　　）。 【2011年】 A、建筑物 B、建设用地使用权 C、生产设备、材料 D、在建工程 E、在建船舶 ;【答案】ABD 【来源】第一章第五节：物权法 【解析】不动产和正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自登记时生效；动产抵押自合同成立时生效，但未登记不得对抗善意第三人。 ;6. 一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起（ ）。【2012年】 A．3个月 B. 6个月 C．1年 D. 2年 ;【答案】B 【解析】原教材P195倒数第一行。 【考点】保证期间 ;7. 关于留置的说法，正确的是（