土地估价之成本法讲义课件.pptx

成本法Cost Approach;第一节 成本法基本原理;二、成本法的原理;三、成本法适用的范围;利息计算;关于开发利息计算;利润计算;关于开发利润;土地增值收益的来源;土地增值收益;第二节 成本法的评估步骤 ;第三节 成本法应用举例;假设开发法 hypothetical development method;假设开发法 ;第一节 假设开发法概述;开发商怎样确定土地的投标价格？;确定土地投标价格的步骤;三、适用对象和条件;2、适用条件;运用假设开发法的条件;四、假设开发法的公式;（二）具体公式;几个概念;1、求生地价格的公式;2、求???地价格的公式;2、求毛地价格的公式;3、求熟地价格的公式;第二节 假设开发法的估价程序;一、调查待开发房地产的基本情况;一、调查待开发房地产的基本情况;二、选择最佳的开发利用方式;二、选择最佳的开发利用方式;二、选择最佳的开发利用方式;三、估算开发经营期 ;三、估算开发经营期;三、估算开发经营期;三、估算开发经营期;四、预测开发完成后的房地产价格;（二）对于出租、营业方式而言;五、估算开发成本、管理费用、销售费用、销售税费;（三）销售费用、销售税费;六、估算投资利息、开发利润、投资者购买待开发房地产应负担的税费;（二）开发利润;七、计算待开发房地产的价格;（二）现金流量折现法和传统方法的区别;（二）现金流量折现法和传统方法的区别;第三节?? 假设开发法的运用举例;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Friday, October 30, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。23:23:5323:23:5323:2310/30/2020 11:23:53 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2023:23:5323:23Oct-2030-Oct-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。23:23:5323:23:5323:23Friday, October 30, 2020 13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2023:23:5323:23:53October 30, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。30 十月 202011:23:53 下午23:23:5310月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十月 2011:23 下午10月-2023:23October 30, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/10/30 23:23:5323:23:5330 October 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。11:23:53 下午11:23 下午23:23:5310月-20