商业地产研究汇报.pptx

;三种物业形态未来发展趋势;三种物业形态未来发展趋势; 城市综合体定义;; 百货商场定义; 销品茂定义; 百货商场与销品茂的对比; 销品茂与城市综合体的对比; 结论;三种物业形态未来发展趋势; 百货商场未来发展趋势; 销品茂未来发展趋势;;;三种物业形态未来发展趋势; 城市综合体起源;; 城市综合体的开发条件;城市发展到现阶段，需要一个资源共生、聚合增值的地产模式，一个城市的精神引领，将生活资源融入其中。HOPSCA是城市发展的必然产物;现代城市的发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展的轨迹愈来愈清晰，其中一个最大的变化是城市发展由粗放型向集约型方向的转化 ; 城市综合体地产模式的价值体现; 城市综合体代表一种新城市时代的生活方式; 当前国内城市综合体开发背景; 国内城市综合体开发商类型; 城市综合体前期筹备工作内容; 看经济指标; 看结构; 看人口; 看规划; 看规划; 二、整体经营定位;三、经营业态布局;四、商业建筑设计细化;三种物业形态未来发展趋势;是由城市的酒店、商业零售、办公、居住、展览、餐饮、文娱、等功能组成，并由它们构成一个具有多功能的城市缩微体。 ;成功案例一：东京六本木;六本木山位于东京都港区六本木，毗邻新桥、虎门的商务街，霞关的政府机关街道，青山、赤坂的商业街，麻布、广尾的高档住宅区 六本木的交通十分便利，有四条轨道交通在此通过 可以乘坐地铁、公共汽车；若开车前来，总体停车位2762辆，共计12个停车场，方便顾客寻找方便的地方就近停车 六本木还设有摩托车与自行车停车位置，其中自行车免费;;东京六本木的商业设施（1）;西街—— 镶嵌在森大厦和凯悦大酒店之间的商业街。由玻璃顶和玻璃大墙围合而成 高度22～25m，面积约1900m2的4层共享空间中，瀑布溪流潺潺，寓意溪谷 在酒店和办公大楼各层之间通过天桥产生了立体交叉流线，形成丰富的活动空间 榉树坂大道—— 六本木东西相连的主要干道，带有欧洲街道风格，舒缓的曲线，整个街道有一种高雅的氛围 300m长的墙面蜿蜒起伏，分为几段，并创造出立体复杂的路面空间，对来访者产生吸引，并有???设置了迷路;东京屋顶甲板;六本木森大厦：作为六本木中心的超高层办公楼，地上54层，高238m，并实现了日本国内最大的单体约4500m2的无柱空间，并引进了日本国内最高水准的网络和安全设施;住宅楼共4栋，既有6层高的底层，也有43层高的超高层 具备了 日本国内最高水准的抗震性能，平面形式多样，甚至有以厨房为主题的设计，满足了从工作室到五个卧房、带全套家具等多种多样的选择;六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了可参与性，为大城市带来清新的田园景观 ;在最初开业的五天里，访问人士超过了200万人，而且森株式会社开放六本木新城这一事件，在整个周末，就是2003年4月26日、27日两天几乎占据了所有媒体的主要版面 “东京国际电影节”是举世闻名的亚洲最大规模的电影节。2004年除了和往年一样有涩谷会场之外，六本木新城成为主要会场。邀请名人前来，包括日本皇室成员来访，制造轰动事件 ;重点案例二：Nanba City（日本）; ??????????????????????;一期公园面积８０００平方米，绿地面积３０００平方米，广场与通道4700平方米。 ;项目商场与南馆的主力商场是日本高岛屋，公园的主要业态是：商店与餐饮店，咖啡厅较多 ;步行街通道 ;木台阶作为公园的特色动线 ;立面装饰 ;南馆２F 　　 ;以高岛屋促销作为核心，例如举办过铁壁阿童木纪念活动，以１６万美元年薪将机器人引进到百货中也是高岛屋的创意。 ;重点案例三：日本运河城项目; 项目概况; 建设风格;; 案例启示;国内一线城市成功城市综合体案例;成功案例一：北京东方广场; 东方广场甲级写字楼主要租户; 东方广场豪华五星级酒店--君悦酒店; 东方豪庭公寓共有600多套单元，提供由25至500平方米的各种房型。 为跨国公司、内外机构的中高级管理人员提供中长期居住服务。;成功要点——协同效应;1999年12月28日，港汇广场正式开业迎宾，它率先将城市综合体的经营模式带到沪上。而后，港汇每年都根据消费者反馈、入驻品牌销售业绩分析进行品牌调整，十年来，港汇广场年均品牌调整总数超过商场当年品牌总数的40%，近年调整步伐愈发加快，各品牌将港汇的店面作为其在国内旗舰示范店的更是比比皆是。 ?2007年，港汇广场引进了M.MISSONI、AGNES.B、LONGCHAMP、CERRUTI 1881、COACH、BALLY、PATRIZIA PEPE、ANNA SUI、ZEGNA、Marc