博思堂苏州都市VIP项目媒体推广计划41P.pptx

目录 Contents;Chapter 1. 现行媒体评估;现行媒体回顾：户外媒体;现行媒体回顾：网络媒体;现行媒体回顾：活动推广;现行媒体回顾：常规媒体;现行媒体回顾：投放统计;现行媒体绩效评估;Chapter 2. 2011年销售节点;滨湖尊席 荣耀开启;Chapter 3. 2011年推广策略;推广主题：绝版滨湖尊席 现代派小户豪宅 推广手段：主要利用户外及网络媒体，对项目进行形象提升打造。 推广思路：此段时间节点为春节假期，因此不建议做大规模的广告投放。建议利用现有的公交站台、路名牌等广告媒体。同时，考虑到节假日网络广告的关注度偏高特点，考虑在网络进行一定量的信息释放，达到最佳的广告投入效果。 上海拓展：根据以往经验，在年末期间，上海投资客数量较少。因此建议此时对上海不做宣传推广，以节省不必要的广告费用浪费。 ;推广主题：诚意预约 敬请期待 推广手段：主要利用电视CF广告片、短信、网络???户外。以及配合客户答谢会等SP活动释放项目预约信息，加大市场关注度。 推广思路：此段时间节点为春节过后，也是一般购房者的观察期，因此建议在此时间节点配合一些较为有效的常规媒体，释放项目的预约信息。同时，利用客户答谢活动，开展“老带新”活动，增加销售渠道。 上海拓展：建议通过短信群发、DM直投等方式进行项目预约信息发布。;推广主题：都市VIP滨湖豪宅盛大开盘 推广手段：主要利用户外、短信群发、网络广告等释放项目开盘信息，加大市场关注度。 推广思路：此段时间为购房的高峰季节，选择在5月中旬开盘，保证足够的人气度。由于进入项目的热销阶段， 上海拓展：建议通过上海的媒体合作，开展上海看房团活动。同时，结合上海区域的短信群发释放项目开盘信息。;推广主题：绝版珍藏 青剑湖最后门票 推广手段：主要利用户外广告，短信群发、网络广告适量投放。 推广思路：此段时间为开盘后的销售期中后期，选择在5月中旬开盘，保证足够的人气度。由于进入项目的热销阶段， 上海拓展：建议主要通过短信、DM直投以及上海房交会等手段进行上海市场拓展。;Chapter 4. 2011年推广计划;一月份： 岁末年尾，适度媒体投放； 建议以网络为主，宣传项目，同时调整户外画面内容，拔高项目调性 ;阶段;二月份： 春节期间，适度媒体投放； 建议以网络、户外为主，宣传项目，同时拔高项目调性 ;阶段;三月份： 春节过后，蓄水阶段开始。建议举办业主答谢会，辅助老带新活动； 建议以电视广告片、网络、户外为主，宣传项目;阶段;四月份： 预约期，蓄水阶段； 广告手段延续；;阶段;五月份： 项目开盘仪式及热销期开始； 建议以电视广告片、网络、户外为主，宣传项目，充分释放开盘信息。;阶段;六月份： 项目热销期开始； 建议以网络、户外为主，增加客户来访量。;阶段;七月份： 项目进入正常销售期； 建议以网络、户外为主，同时，开展上海看房团活动。增加客户来访量。;阶段;八月份： 仲夏季节，主要以网络推广为主； 淡季到来，此时媒体投放力度放缓。;阶段;九月份： 时值销售尾期，逢值“金九银十”对于尾盘进行推广； 预留50万作为后续广告维护费用。;阶段;十月份： 时值销售尾期，逢值“金九银十”对于尾盘进行推广； 加大;阶段;十一月份、十二月份： 时值销售尾期，根据实际销售情况，针对剩余房源，主要以SP活动的方式辅助销售去化项目。 具体活动内容根据具体销售情况而定，此处预留10万作为两个月的总体推广费用。;月份;网络; 由于上海媒体的费用较高，且广告效果难以把控，因此媒体选择建议集中在开盘前后集中投放，另外根据项目的实际去化情况，决定上海广告的投入费用。 上海媒体预算预留200万作为广告投入资金，实际媒体选择将根据实际回款情况进行调整。 ;Thanks;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Friday, October 30, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。23:10:2123:10:2123:1010/30/2020 11:10:21 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2023:10:2123:10Oct-2030-Oct-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。23:10:2123:10:2123:10Friday, October 30, 2020 13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2023:10:2123:10:21October 30, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London.