房地产市场报告-2020年报-2020年徐州房地产市场年报-南京同策出品.pdf

2020徐州房地产市场年 专业至上 服务至诚 报 Professional · Sincere --南京同策淮海区 域 代理·咨询·金融·商业·海外·养老·大数据·产业·公关 年 报 Part 1 宏观市场环境分析 目 Part 3 2020年度市场基本面回顾 Part 2 录 未来发展趋势预判 Part 4 关于同策淮海咨询 01 宏观市场环境分析 Part1 城市格局 后疫时代，徐州城市基本面依然向好， “十四五”规划出炉，全面增强城 市 发展能级和辐射力，GDP保持高增速，城市活力可期 国家战略，推进淮海中心城市进程 全市经济向好，城镇化率仍有上行空间 GDP总量，淮海经济区第一 淮海经济区唯一高购买力城市，人口基数大，吸附能力强 交通拉伸城市框架，加速城市发展速度 棚改红利，人才落户，政策加持 城建规划助力城市发展蓝图 Part1 城市格局—城市格局发展演变 徐州整体发展规划明确，始终保持以 “都市区”为核心，建设区域中心城市， 目前新城区、东区、铜山新区等发展势头较猛 由于主城区工业外移、对接沿海、东陇海线带动及高铁的影响，城市整体呈现东进南扩发展形态 第一阶段：十一五期间 （2006-2010） 第二阶段：十二五期间 （2011-2015） 第三阶段：十三五期间 （2016-2020） 第四阶段：十四五期间 （2020-2035） 一区：优化以市区为核心的中心集 聚 一区：徐州都市区 （一主三辅） 一区：徐州都市区 一核：徐州市都市区 区 一主：形成以主城区为核心 一轴：沿东陇海城镇聚合轴 五心：新沂、邳州、睢宁、沛县、丰县五个 县级 一带：沿东陇海线产业带 三辅：以铜山新区、贾汪城区、临 空产 一带：沿大运河—黄河故道城乡统 筹 中心 两轴：徐丰 （沛）、徐睢产业发展轴 业园为辅的 发展带 两轴：东陇海对外开放发展轴、融入长三角 协同 三核：老城区商贸旅游中心、新城 区 一带：东陇海城市带 一通道：对接沿海开发的城镇联系通 发展轴 商务政务中心、经济开发区产业创新 中 两轴：徐丰 （沛）、徐睢城镇聚合轴 道 一带：大运河生态文化带 心 四区：徐州都市区、东部发展区、东南片区 、丰 沛片区 受限人口经济 单核持续扩张 东进南扩 多点辐射 中心城区向外扩散 单核扩张 呈现向东，向南发展趋势 双核心5组团规划 城市空间重新布局 多方向多组团，平衡区域发展 多点开花，城市裂变 填补各个区域间发展空白区 2