房地产市场报告-2020年报-2020中国房地产市场总结及2021趋势展望20210119.pdf

中指研究院 中国房地产指数系统 中国房地产市场 2020 总结 2021 展望 2021 年 1 月 19 日 目录 摘要 1 第一部分：2020 年中国房地产市场形势总结 3 1. 政策：疫情未改楼市调控总基调，因城施策精准调控稳市场 3 2. 价格：价格稳中有升，长三角和珠三角地区价格上涨明显 9 3. 供求：成交规模基本恢复，成交结构上移 12 4. 土地：一线城市推地量及优质地块推出量增加，带动楼面价上涨 19 5. 企业：加大营销加速回款，销售业绩持续增长 23 第二部分：2021 年中国房地产市场趋势展望 27 1. 行业环境：资金面保持合理充裕，调控政策以稳为主 27 2. 市场趋势：全国房地产市场发展节奏趋缓，商品房销量平稳回落 34 3. 关注点：聚焦核心城市和城市群，把握区域分化带来的结构性机遇 42 研究主持：中指研究院 中国房地产指数系统 数据支持：CREIS 中指数据 主要研究成员： 中指研究院：莫天全 黄瑜 曹晶晶 陈文静 程威 周巍 马琛 魏云静 陈光辉 李雪娇 方肖 李璠璠 杜咏咏 胡国华 辛芸娜 孙晓一 姚卓 吴刚 葛海峰 赵丽一 高静 张凯 蒋云峰 李建桥 刘水 牛晓娟 吴建钦 陈茜 张丽丽 汪勇 黄秀青 李力 张化学 丁晓 樊鹏飞 赵玉国 温戴婉蘭 高院生 胡佳娜 程宇 李宁 黄雪 唐懿 唐爽 杨红侠 张文静 李清兰 刘韧坚 荣伍刚 薛建行 袁彬彬 黄艳 姚一维 高小妹 王玲 薛琳 梁波涛 石蕊 薛晴 秦尔伟 李嵩 杜垒 赵晓东 李云翔 齐庆治 唐梓桓 刘爱芹 童晓玲 谢俊云 田文刚 李益峰 戴小红 方颃 刘莉芬 苏宇 中国房地产市场 2020 总结 2021 展望 摘要 一、2020 年中国房地产市场形势总结 1. 政策：疫情未改楼市调控总基调，因城施策精准调控稳市场 2020 年，中央坚持 “房住不炒”调控基调不变，上半年受新冠肺炎疫情影响，经济面临较大下行压力， 中央财政、货币政策齐发力，货币环境较为宽松，叠加各地频繁出台房地产相关扶持政策，房地产市场快速恢 复。下半年起，房地产调控政策有所转向，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、 稳预期，房地产金融监管持续强化，“三道红线”试点实施，与此同时，多个房价、地价不稳的城市先后升级 调控政策，力促市场理性回归。 2. 价格：价格稳中有升，长三角和珠三角地区价格上涨明显 2020 年百城新建住宅价格累计上涨 3.46%，涨幅已超 2019 年水平，其中一线城市涨幅有所扩大，二线和 三四线代表城市涨幅均有所收窄；各区域中，长三角、珠三角新建住宅价格累计涨幅较 2019 年均明显扩大，其 中长三角累计涨幅为近四年最高水平，内部多个城市累计涨幅超 5%，居百城前列。 3. 供求：成交规模基本恢复，成交结构上移 2020 年，疫情背景下，房地产市场表现超预期，重点城市商品住宅成交面积基本恢复，绝对规模延续 2017 年以来横盘态势，其中长三角、珠三角地区市场韧性高，先后领涨 50 城；短期房企积极推盘，市场供应相对充 足，代表城市商品住宅销供比下降至 0.87，短期库存规模及去化时间稳步提升至近年高位，但整体仍处于合理区 间。多数代表城市楼盘成交套总价继续上涨，高端改善需求加速释放，多数城市 144 平方米以上户型占比提升。 4. 土地：一线城市推地量及优质地块推出量增加，带动楼面价上涨 2020 年，地方政府整体供地节奏有所加快，住宅用地供求规模同比均小幅增长，其中一线城市供求规模 均实现较大幅度增长，同比增幅均超两成。受一线城市住宅用地大规模成交以及各城市优质地块推出量增加 等因素影响，全国 300 城住宅用地成交楼面均价为 4542 元/平方米，达历史最高水平，同比上涨 8.9%，住宅 用地平均溢价率为 15.4%，较 2019 年提高 1.2 个百分点，优质地块竞拍热度高，溢价率处较高水平。