廊坊2013年房地产市场调研报告20131111.ppt

廊坊房地产市场调研报告; 前次调研时间为2013年6月，时间已过4个多月，在集团临近最终投资决策的前期，营销中心再次深入廊坊市场考察必威体育精装版的房地产市场环境，并与6月的调研分析做出对比分析，用以判断市场是否存在巨大变化及趋势。; 政策方面分析：北京楼市调控开始侧重供应方面，自住型商品房的推出将在今明两年在价格上涨压力上有一定程度缓解，但对承接北京挤压客群的廊坊市场冲击不大； 土地市场分析：廊坊土地市场2013年整体呈现供大于求，商品住宅总体成交已达到400万㎡以上，未来住宅市场供应将增大，商品住宅价格上涨空间有将限； 商品住宅市场分析：目前廊坊市区均价在7500元/㎡以上，今年市场整体月均去化基本达到1400套以上，平均单楼盘月均去化可达到30套/月，市场整体供需两旺； 项目自身分析：目前本案销售均价为元7000/㎡，与周边竞品楼盘相比竞争优势明显，目前项目可销售住宅约5万㎡，已销售3万㎡。;; 房地产相关政策 重点政策解读;10月22日北京出台“京7条”，楼市调控侧重增加供应。;重点政策解读; 土地供求分析;土地供求情况——2012年9月-2013年9月，土地供应总面积为910.69万平方米，成交总面积494.49万平方米，土地市场依然呈现供大于求的态势。; 成交分析 成交结构 成交排行榜;商品住宅成交情况——2013年9月商品住宅市场成交量为13.89万平方米，环比下降3.5%，成交均价环比下降3.4%，呈现价涨量跌态势。;商品住宅成交结构情况——廊坊市场主力成交户型为二房和三房户型；主力成交面积段仍为80-100㎡。;商品住宅成交结构情况——价格方面， 7000-8000元/㎡单价段和50-70万元总价段是市场主力。;商品住宅销售金额成交排行榜——9月廊坊孔雀城位列销售金额及销售面积排行榜首位，该项目本月销售金额为2.57亿元，销售面积为3.32万平米，销售套数为408套，销售均价为7741元/平米。; 项目供求分析 项目营销监测;典型项目分布图;竞争项目基本情况;典型项目月度供求分析;典型项目营销监测;热销楼盘;廊坊西部成长的重要区域地段，交通便利可达性强。;户型实用，符合客户需求，引起热销。;日期;项目位于安次廊坊市银河南路龙河南岸，交通便捷，四通八达，处于廊坊市交通便利地段。 格林郡府项目楼盘主要以经济适用为主，满足刚需置业客户，主推三居、两居产品，使用率高，空间完善，适合廊坊房地产市场，价格适中。; 企业新开盘项目 标杆企业重要动作 销量和销售结构 营销动作和销售策略;标杆企业——廊坊标杆企业项目基本信息;标杆企业新开盘项目——廊坊标杆企业项目基本信息;荣盛发展在沈阳拿地 9月27日，荣盛发展全资子公司沈阳荣盛新 地标房地产开发有限公司，以36643.46 万元取得沈阳市2013-039号地块的国有土地使用权。沈阳市2013-039号地块位于皇姑区，该地块出让面积?23273.08㎡（折合34.91亩）。容积率＞1.0且≤4.7，建筑密度≤35%。绿地率≥30%。土地用途为商住用地，商业用地期限40年，住宅用地期限70年。 荣盛本次拿下沈阳地块，继续布局全国二三线城市。在避开了一线城市的高地价以及竞争相对激烈所带来的风险的同时,使得公司产品更具层次性与针对性。打造差异化产品线，使得荣盛发展实现“多条腿走路”赢得更广泛市场。 荣盛发展专注二三线城市，虽迎合了目前新型城镇化的趋势与要求，但从目前市场来看，此类城市的风险或影响到房企的经营。;标杆企业项目销售情况——9月荣盛项目共成交46套，面积5113平方米。;标杆企业项目营销监测—— 目前豪邸坊仅剩一套房源，优惠折扣力度较小；格林郡府优惠后价格为7300元/平方米，详细情况需咨询售楼处。标杆企业项目优惠幅度整体偏小。;*