业主委员会章程.pdf

业主委员会章程 业主委员会负责制定出业主委员会章程。 业主委员会章程主要反 映出业主委员会的宗旨， 是规范业主委员会的行为、 保障业主委员会 达到其目的的原则性文件。 第一章 总则 第一条 为了维护小区业主的合法权益，明确业主与建设单位、 物业管理公司三方的权利义务关系， 规范业主、 业主大会与业主委员 会的组织与行为，根据国务院颁布的《物业管理条例》及建设部颁布 的《业主大会规程》制定本章程。 第二条 业主大会由该小区全体业主组成，于 年 月 日在南都名城小区经政府有关部门指导下成立。 第三条 业主大会下设南都名城业主委员会， 于 年 月 日在南都名城小区由第一届业主大会选举产生。 第四条 业主委员会全称 : 南都名城业主委员会 第五条 业主委员会地址 : 第六条 业主委员会主任为南都名城小区业主委员会的代表人， 对内行使业主大会所授予的权力，对外代表业主大会和业主委员会。 第七条 本章程的宗旨是代表和维护本物业全体业主、使用人的 合法权益， 保障物业的合理与安全使用， 维护本物业区域内的公共秩 序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。 第八条 本章程自生效之日起，即成为规范业主大会、业主委员 会的组织与行为， 业主、业主大会与业主委员会之间权利义务关系的， 具有法律约束力的文件。业主委员会依据本章程的规定，行使权利， 履行义务。 第二章 业主和业主大会 第一节 业主 第九条 小区的房屋所有权人为南都名城小区业主，包括享有物 业产权的个人、 公司或其他组织。 建设单位以不予出售的自营部分产 权可成为业主。 房屋所有权人为两人以上时， 房屋所有权共有人共同 作为物业业主。 经房屋所有权人授权， 房屋承租人可以行使业主依据 本章程所享有的权利。 业主按照其拥有的投票权享有权利，承担义务。 第十条 房屋产权证书是证明房屋所有人为业主的充分证据，在 小区开发商未协助房屋所有人办理房屋产权证之前， 购房合同或其他 房屋所有权证明是证明房屋购买人为业主的证据。 第十一条 业主享有下列权利 : (一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务 ; (二)提议召开业主大会会议， 并就物业管理的有关事项提出建议 ; (三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议 ; (四)参加业主大会会议，行使投票权 ; (五)选举和罢免业主委员会委员，并享有被选举权 ; (六)监督业主委员会的工作 ; (七)监督物业管理企业履行物业服务合同 ; (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知 情权和监督权 ; (九)监督物业共用部位、 共用设施设备专项维修资金 (以下简称专 项维修资金 )的管理和使用 ; (十)法律、法规规定的其他权利。 第十二条 业主在物业管理活动中，履行下列义务