维修资金管理训班讲课内容.pptx

维修资金培训班讲课内容 ;一、目前杭州市有两大类房屋维修资金;房改房维修基金和物业维修基金的共同点：;房改房维修基金和物业维修基金的区别：; 两大类房屋维修资金都用于共用部位、共用设施的维修、更新，下面对共用部位、共用设施与自用部位、自用设施做比较说明(根据杭州市物业管理条例)：;共用部位：物业管理区域内属全体业主或部分物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。 共用设施设备：物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。 ;二、多元产权房屋共用部位、共用设施设备维修费用的分摊原则;;三、关于基金缴交、申请使用;物业维修基金缴交 ● 政策依据 ◇《杭州市物业管理条例》第四十七条：“新建物业应当设立物业共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称物业维修基金)，遵循全额储蓄、业主共同所有，合理使用的原则。”第四十八条：“物业维修基金由建设单位按有关规定以不低于房屋建筑安装总造价的5%的比例向购房人代收，并在办理房屋产权证之前，向市、县(市)物业管理部门统一缴纳。” ; ◇《《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》第六条：“新建物业的首期物业维修基金由购房人按建筑面积以不低于房屋建筑安装造价 5%的比例缴纳,由建设单位向购房人代收。代收的物业维修基金不含在售房款内,双方另有约定的除外。”第七条：“建设单位应在办理房屋产权初始登记之前，按物业总建筑面积将物业维修基金移交市物业维修资金管理机构；未售出的物业，由建设单位垫付相应的物业维修基金。前款所称物业总建筑面积是指依法具有测绘资质的测绘单位测绘的总建筑面积。” ◇《浙江省物业专项维修资金管理办法》第八条：“新建物业首次交存专项维修资金由建设单位代收代交。建设单位应当在办理房屋产权初始登记之前，按照物业总建筑面积和本办法第六条的规定交存专项维修资金，待物业交付时向业主收取”。;物业维修基金使用申请 ● 政策依据 ◇《浙江省物业专项维修资金管理办法》第十二条：“物业管理区域内共有部分、共有设施设备保修期限满后的维修、更新和改造费用，除国家有关规定和物业服务合同已明确在物业服务费中列支外，在专项维修资金中列支”。 ◇ 《浙江省物业专项维修资金管理办法》第十四条：“…专项维修资金使用方案，经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后，由业主委员会组织实施，并报维修资金管理机构备案”。;◇《浙江省物业专项维修资金管理办法》第十九条：“下列费用不得从专项维修资金中列支：（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共有部分、共有设施设备维修、更新和改造费用；（二）依法应当由相关专业单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（三）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用；（四）根据物业服务合同应当由物业服务企业承担的维修养护费用；（五）法律、法规、规章及国家和省有关规定中明确由有关单位和个人承担的费用”。;◇《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法实施意见》第十八条规定，可以一次性动用基金本金额的最大比例不能超过首期维修基金的70%。根据物业不同结构及不同使用年限，对动用物业维修基金本金额与首期物业维修基金额的最大比例规定如下： ;◇ 《浙江省住宅物业保修金管理办法》第十九条：“建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，住宅物业保修期限为：（一）屋面防水工程不低于8年；（二）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；（五）房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。本办法所称的保修期限自物业交付消费之日起计算”。 ; 2、几种不能使用维修基金的情况 （1）未缴交维修基金 （2）自用部位、自用设施设备的维修、更新、改造 （3）保修期内 （4）共用部位、共用设施设备的日常运行、维护 （5）人为破坏 （6）给排水、供电、燃气、供热、通信、有线电视等专 业单位已接收物业管理区域内的专业设施设备及相 关管线的维修、养护、更新、改造等费用在企业成 本中列支;3、申请使用维修基金的必要条件：; 在具体操作中，三分之二以上业主同意的规定确实比较烦琐，影响了申请使用维修基金的及时性；且在屋顶维修等