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精装修分户验收实施方案
方案编制依据
精装修施工图纸
《住宅工程质量分户验收管理规定》
《关于实施住宅工程质量分户验收的指导意见》
工程概况
太阳宫新区 G 区 1#住宅楼总建筑面积 12132 ㎡,总高度为 53 米, 共由 17 层,128 户组
成。
标准层房间建筑概况序
标准层房间建筑概况
序
项 目
内
容
号
1
建筑功能
高档住宅
2
1
# 住宅楼建筑面积
12132 ㎡
序号
楼 号
建筑面积(㎡)
客厅层高(
m)
卧室层高( m)
1
80A
80
2.89
2. 91
2
80B
80
2.84
2. 84
3
80C
80
2.84
2. 84
4
100D
100
2.86
2. 84~2. 87
5
100D 反
100
2.86
2. 84~2. 87
6
80A 反
80
2.90
2. 90
7
80B 反
80
2.84
2. 84
8
80C 反
80
2.84
2. 84
3
地面:地面找平层、中密度(强化)复合地板面层,大理石面层。
地面
卫生间地面:找平层、防水层、保护层、地面砖面层
4
墙面
卧室、客厅、书房:墙面耐水腻子。卫生间墙面:磁砖饰面。
5
吊顶
轻龙骨石膏板吊顶(包括卫生间吊顶) 。
分户门:木制平开门,室内门:木制推拉门及木制平开门。
卫生间:木制平开门。
6
门窗
外窗:断桥隔热铝合金喷塑门窗,双层中空玻璃,开启扇为平开
内倒窗有纱扇及内平开窗无纱扇。
7
内装饰
墙面抹灰、水性涂料及饰面砖为主。
建设、监理、施工各方职责
建设单位职责:
建设单位是分户验收的第一责任人。组织施工单位编制分户验收方案。
组织、协调监理单位、施工单位分户验收及与施工、监理单位共同确定分户检验批项
目等有关工作内容;协助解决分户验收中测量设备、人员资金等问题。
与监理、施工、物业单位的有关人员对具备质量验收条件的检验批共同检查验收,并及时确认签字盖章。
住宅工程交付使用时, 《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
监理单位职责:
验收施工单位编制的分户验收方案。
参与确定分户验收方案中每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及相应的检查验收工具。
验收施工单位分户验收检查评定结果,签署验收意见并签名。验收过程中发现若干不
符合质量标准问题时,应下发不合格项处置记录单,限期整改,整改后,重新对存在
问题的部位进行复验,并在分户验收记录表中相应项目位置记录。
施工单位职责: 编制分户验收方案。
配备足够的质量检查人员及检查测量工具。
质检人员要具备相应的资质,熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和及时调整质检人员及测量工具。
按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,会同建设、监理单位人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章。对分包单位专业技术负责人也要参加验收,并完善签字手续。
工程竣工验收前,负责制作工程标牌,并镶嵌在建筑外墙显著部位。
物业单位职责: 参与分户验收。
配备一定数量的具有相应资格的检查人员,以及足够的检查工具。
验收施工单位分户验收检查评定结果。
分户验收机构组织
验收组组长:冯冬梅
验收副组长:张红宇、宋琦
验收检查组下设四个验收小组, 包括土建检查组, 暖通专业检查组, 电气专业检查组, 各组成员如下:
装
饰
组:叶朋根
暖
通
组:吴潮
电
气
组:肖凤怀
质量分户验收组织程序和有关规定
质量分户验收原则上由建设单位组织,监理单位和施工单位共同参加。当某一户或某项具备分户验收条件的应及时组织验收。组织程序为:由负责该项施工的施工单位通知建设单位,建设单位根据安排组织各有关单位按确定的时间进行验收。
分户检验批验收时,应填写质量分户验收记录表,质量分户验收记录表中的建设单位
签字应由建设单位专业技术负责人签字 ,监理栏由监理工程师签字 ,施工单位栏由总包单位质量检查员及分包单位质量检查员签字 ,合部分户验收完成后,应填写住宅工程质量分户验收表,住宅工程质量分户验收表由建设 (项目)单位负责人 ,总监理工程师和施工单位负责人分别签认 ,并加盖各单位分户验收专用章。
验收依据
工程施工图纸施工组织设计
国家及行业规程、规范、标准、图集
序号
类别
规范、规程、标准名称
编 号
1
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2002
2
国家
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
3
国家
高级建筑装饰工程质量验收标准
DBJ/T01-27-2003
4
国家
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
GB50210-2001
5
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