房地产估价报告、收益法运用、成本法运用常见错误汇总.docx

第一部分 房地产估价报告的常见错误 第一部分 房地产估价报告的常见错误 （一）估价报告书不完整 封面内容不完整（封面包括 7 项内容，否则存在错误） 致估价委托人函内容不全 目录不规范（如少项） 估价师声明缺少或其内容不全（如缺少全部注册房地产估价师姓名、用签章代替签字） 估价假设和限制条件假设设定错误 如已经有抵押假设无担保权利；依据委托人要求不对；不能确认估价对象在价值时点的状况与实地查勘的状况保持一致，根据教材变动出题 估价结果报告内容不全 如抵押估价缺变现能力分析或风险分析7.估价技术报告内容不全、缺项计算 8.缺附件或附件内容不全 （二）估价报告封面错误 封面中没有估价报告出具日期