管理基础课（强化补充内容）8月 2新.doc

中建教育 建筑面积计算规则 （一）基本概念 1、层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2、自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。 3、架空层、：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不同填土石方形成的建筑空间。 4、走廊：建筑物的水平交通空间。 5、挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。 6、檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 7、回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 8、门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 9、建筑物通道：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 10、架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 11、勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 12、围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 13、围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。 14、装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 15、落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。 16、阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 17、眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 18、雨蓬：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳蓬。 19、地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。 20、半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。 21、变形缝：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。 22、永久性顶盖：经规划批准设计的永久使用的顶盖。 23、飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 24、骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 25、过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房。 （二）应计算建筑面积的范围 1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积墙承重的（包括垛）按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；柱承重的（包括框架）按柱边外包面积计算。 幻灯片86 单层建筑物内带有部分楼层且层高超过2.2m时，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。 建筑面积S=A×B+a×b 高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以高跨结构外边线为界分别计算。 2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上亦按结构的外围水平面积计算。 3、同一建筑物如结构、层数不同时，如需要可分别计算建筑面积。 4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。 地下室S=(5.1*2+2.1+0.12*2)*(5*2+0.12*2)=128.41m2 出入口S=6*2+0.68*(2.1+0.12*2)=13.59m2 5、坡地的建筑物利用吊脚做架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6、穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 S=a*b+2b*L+2(a-2L)*L 7、室内楼梯间、跨层的自动扶梯、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按自然层计算建筑面积。 8、书库、立体仓库设有结构层时，按结构层计算建筑面积。 9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。 10、建筑物内设备管道层、贮藏室且其层高超过2.2m的，应计算建筑面积。 11、突出屋面有围护结构且层高超过2.2m的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算。坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.1m的部位，按水平面积计算建筑面积。 幻灯片95 12、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、高度大于2.2m的落地橱窗、封闭式阳台、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 13、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台、屋顶凉亭等，按柱外围水平面积计算建筑面积或按顶盖投影面积的一半取大者计算建筑面积；独立的雨篷、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。悬挑雨篷挑出墙外2.1m以上的，按伸出墙外水平投影面积的一半计算建筑面积。 14、建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外边线的外围水平面积计算建筑面积；有盖和围栏的挑走廊、檐廊按其顶盖投影面积的一半计算建