合富辉煌XXXX年合肥旭辉·御府项目市场定位与营销策略 .pptx

;在进入本次主体报告之前， 让我们先对近期房地产新政深入解析并针对后续市场进行展望， 以期为本项目的开发提供更为精准的政策与前景研判。;客群导入路径分析;销售策略篇;销售目标：;依据市场比较法，经初步测算，假设条件，11年三季度上市价预测如下： 预计三季度入市价格=7249元/㎡*｛1+1个季度增幅合计3%（季度涨幅3%）｝=7466元+1200元（精装修报价）+200元（合富操盘溢价）=约8866元/㎡ 按照三年销售周期,常规年涨幅12%计算，整盘均价=约10460元/㎡。;2、价格测算—联排别墅;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Wednesday, June 9, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。09:01:2409:01:2409:016/9/2021 9:01:24 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2109:01:2409:01Jun-2109-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。09:01:2409:01:2409:01Wednesday, June 9, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2109:01:2409:01:24June 9, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。09 六月 20219:01:24 上午09:01:246月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 219:01 上午6月-2109:01June 9, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/9 9:01:2409:01:2409 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。9:01:24 上午9:01 上午09:01:246月-21 1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。21.5.265.26.202108:3008:30:57May-2108:30 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年五月二十六日2021年5月26日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的???实是甜蜜的。08:305.26.202108:305.26.202108:3008:30:575.26.202108:305.26.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行5.26.20215.26.202108:3008:3008:30:5708:30:57 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, May 26, 2021May 21Wednesday, May 26, 20215/26/2021 ? ;旭辉·御府首期入市价格;;项目分为三个区域：高层公馆区﹑联排别墅区和商业街区 按照在小区中所处位置的不同和产品形态不同，分为五个等级;在现有分期的基础上，考虑工程节点，适当微调 适当控制销售节奏，小频快跑，每次以2栋左右为限，挤压市场;推量4.5万方 销售4.1万方 力争4.7亿;3、推售策略—2011年货量指标;47371.6; ;客户召集执行主线——以第一批开盘为例;客户召集的具体执行—以第一批开盘为例;8月底;整合推广篇;;核心问题：在营销上如何引领客户居