委托物业管理合同范本（律师版）.docVIP

必威体育精装版委托物业管理合同范本（律师版） 委托方(以下简称甲方)： _____________________________受委托方(以下简称甲方)：____________________________ 按照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，本着协商一致、平等互利的原则，甲方将__________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 风险告知：物业的承接查验关系到物业服务企业今后的管理，由此产生的风险不可忽视。为防范这种风险一物业服务企业在与房地产开发企业订立前期合同时，就一定要对承接查验的内容及法律责任约定清楚，明确双方的权利与义务，严格按照承接查验的相关规定操作。第一条、物业管理基本情况1、物业类型：____________________________2、座落位置：__________市__________区__________路(街道)__________号3、四至：东__________南__________西__________北__________4、占地面积：__________平方米5、建筑面积：__________平方米第二条、物业管理内容一、保洁1、公共保洁a、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生b、人员编制：__________ 人c、保洁标准：____________________________2、楼宇保洁a、主楼__________ 层 __________ 层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;b、__________ 楼电梯口; __________ 层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道;综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生;群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生c、人员编制主楼__________人、综合楼及群楼__________ 人d、保洁标准____________________________二、绿化1、绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理2、人员编制：__________人3、绿化标准：____________________________三、保卫1、保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序2、人员编制：__________ 人标准：____________________________四、授权由物业管理公司管理的其他事项1、____________________________2、____________________________3、____________________________第三条、物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理)1、室外保洁：____________________________2、室外保洁：____________________________3、交通秩序：____________________________4、绿化：________________________________5、保安：________________________________6、物业使用人对乙方的满意率达到：____________________________第四条、物业管理期限委托管理期限为_____ 年，自_____ 年_____ 月_____ 日起到_____ 年_____ 月_____ 日止。第五条、物业管理费及支付方式甲乙双方就物业管理费计算约定为两部分：1、甲方为乙方物业服务人员支付专项维修资金、水电费用、提供办公场所及工作餐(以实际提供为准)。2、甲方为乙方物业服务人员每人每月提供-----元服务费用。(此费用包含职工工资、五险一金、税费等的所有费用)。 3、甲方应在次月十五日前，乙方提供等额正规发票后，以转账支票的方式向乙方支付当月的服务费。 风险告知：专项维修资金在物业管理活动中应当专款专用，不得以其它事由挪用。物业专项维修资金法律、法规有明确规定，物业的专项维修资金在前期管理阶段由开发商承担。物业服务企业应当在合同中明确，并及时跟踪资金的到位情况。物业管理用房在物业管理早期介入时就应考虑，管理用房的落实影响到物业管理工作能否顺利开展。因此，在签订合同时，应该约定明确，并跟踪落实。第六条、双方的权利与义务1、甲方的权利与义务：(1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理;(2)给乙方提供管理用房_____ 平方米(其中办公用房_____ 平方米，员工宿舍_____ 平方米)(3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;(4)对乙方的管理