2021年小区物业费催款函范本（简易版）.docVIP

2021年必威体育精装版小区物业费催款函范本（简易版） 函件编号：_______________ 尊敬的_______________： 从_____年____月_____日开始，我物业管理处从未收到您的物业费。 按时交纳物业费是每个业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。物业费是园区公共秩序维护、环境卫生、公司区域维修、以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运营的基本保障。如您不按时足额缴纳物业费，将会对园区物业管理服务工作造成严重的影响。同时也侵犯了已缴费业主的切身利益。 至_____年____月_____日，您已欠款物业费总额为_____元。 在此，我管理处郑重要求您于_____年____月_____日之前，将上述物业费欠款汇入我司或以其它方式支付，如仍不能按期支付，我司将按有关规定(或约定)向您追索欠款利息，甚至采取相关法律措施，届时，您可能要承担诉讼而带来的更大损失。请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果，及时支付拖欠的物业费，以免我物业采取不必要的措施。 谢谢配合! ______________用户 ____________管理处 ____年____月____日 风险告知：如果购房者拒交物业费的缘由不合理，那这种情况就属于业主违反了物业服务合同，一般情况下物业服务公司会直接联系业主督促其在一定限期内交纳物业费。如果一个小区内拒交物业费的业主太多，那就会严重影响小区的正常运作。在经过物业公司催告之后，业主逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉，属于业主违约的，需向物业物业服务公司承担违约责任。 哪些情况可拒交物业费? 1、没有签物业服务合同 物业公司与小区业主之间的关系肯定是属于服务与被服务的一种关系，所以小区的业主通常都是需要与物业公司那边签订服务合同，而如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费，但是大家也要注意，如果物业公司是直接与小区的业委会那边签订的服务合同，那么这个时候小区的业主就需要按时去缴纳物业费了。 2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围 通常来说，小区的物业费都是有收取标准的，所以一旦小区的物业公司擅自提高小区物业费的收取标准，那么物业公司就是属于物业违反合同约定了，那么这个时候业主可以以小区物业公司违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。若小区的物业仍然不整改，还一直违规收费，那么小区的业主就可以拒交物业费了。 3、未经相关部门批准 虽然小区物业公司为业主服务之后是可以收取业主物业费的，但是如果物业公司想要收取小区业主的物业费，那么就需要物业公司那边取得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，那么业主是有权利拒交物业费的，所以业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询自己是否应该交物业费。 4、没有收房 一般情况下，物业费的收取时间都是应该从购房者正式把房子接收之后开始计算的，所以如果购房者都还没有去接房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。但是，如果购房者是在接房之后一直没有入住。那么在这种情况下，购房者就需要正常去缴纳物业费。