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2021商业物业管理合同协议书范本（普通版） l 建筑面积：_________________________ 第二条　物业管理内容 1、保洁 (1)公共保洁 a、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 b.人员编制：__________人 c、.保洁标准：(见附件) (2)楼宇保洁 a.1、主楼1-6层9-14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;7-8楼电梯口;15-16层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道 2、综合楼两侧楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生 3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 b、人员编制主楼_______人、综合楼及群楼__________人 c、保洁标准(见附件) 2.绿化 (1)绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 (2)人员编制：___________人 (3)绿化标准：(见附件) 3.保卫 (1)保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序 (2)人员编制：___________人 (3)工作标准：(见附件) 4.授权由物业管理公司管理的其他事项。 第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理) (1)室外保洁：_____________________ (2)室外保洁：_____________________ (3)交通秩序：_____________________ (4)绿化：_________________________ (5)保安：_________________________ (6)物业使用人对乙方的满意率达到： 第4条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式 费用包括：1、工资及福利费、管理费用、税费 2、保洁工具、保洁用品及劳服用品 3、保安器械及劳服用品 4、绿化工具及劳服用品 第五条　物业管理期限 委托管理期限为_____年，自________年_______月_______日起到______年_______月_______日止 第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为(大写)________,(小写)________。 第七条委托物业管理费用及支付方式：_______________________ 第八条 双方权利、义务 1.甲方权利、义务： (1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理; (2)给乙方提供管理用房_______平方米(其中办公用房________平方米，员工宿舍________平方米) (3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; (4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (5)如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排; (6)对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人 (7)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系; (8)政策规定由甲方承担的其他责任。 2.乙方责任、权利、义务： (1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督; (3)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目; (4)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施; (5)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员; (6)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; (9)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料; (10)开展卓有成效的社区便民服务工作; (11)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第八条　合同更改、补充与终止 1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前