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云南昆明市五华区书林街商务商业
可行性研究报告
I
目 录
第一章 总 论 1
1.1 项目名称 1
1.2 投资单位概况 1
1.3 可行性研究报告编制依据和原则 2
1.3.1编制依据 2
1.3.2编制原则 2
1.4 项目概况 3
1.3.1项目建设地点 3
1.3.2项目建设规模和内容 4
1.4 主要建设条件 5
1.4.1 区位及交通条件 5
1.4.2气候条件 7
1.4.3水、电、气及通讯条件 7
1.4.4地质条件 8
1.4.5前期工作条件 9
1.5 投资估算和资金筹措 10
1.5.1投资估算 10
1.5.2 资金来源 10
1.6 主要技术经济指标 10
1.7 结论 12
第二章 市场分析与预测 13
2.1 2010年中国宏观经济运行状况分析 13
2.1.1 GDP 增长情况 13
2.1.2 固定资产投资增长情况 14
2.1.3 消费品零售总额增长情况 14
2.1.4 城镇居民人均可支配收入增长情况 15
II
2.1.5 2010年中国房地产市场分析 16
2.2 市场供给现状分析 17
2.2.1 昆明房地产市场投资情况分析 18
2.2.2 市场供应量 20
2.3 市场竞争力分析 23
2.3.1 办公写字楼市场分析 23
2.3.2 商业市场分析 29
2.4 昆明房地产市场走势预测 30
2.4.1 土地市场 30
2.4.2 经济前景与昆明写字楼发展 31
2.4.3 城市更新昆明房地产发展 32
第三章 建设条件与场址 35
3.1 主要建设条件 35
3.1.1 位置及交通条件 35
3.1.2 场址条件 37
3.1.3 气候条件 38
3.1.4 自然灾害 39
3.1.5 公共设施条件 40
3.1.6 环境条件 41
3.1.7 征地拆迁条件及施工条件 42
3.1.8 城市规划或区域性规划要求 42
3.2 场址现状 42
3.2.1 地点与地理位置 42
3.2.2 场址土地权属
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