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《2021年度中国数字地产行业发展白皮书》重磅发布！ 发现地产数字化增长引擎 房地产经历了高速增长的年代，随着杠杆、金融和人口三大红利消失，宏观政策层面不断收紧，行业已步入无增长时代。 同时，国家政策推进城市存量提质发展、加强数字社会建设，大数据、人工智能、5G、区块链等技术快速发展，全球地产科技的投融资快速上升，我国老龄化进程加快，市场增量需求不足，逐渐推动地产行业由粗放发展向精细化运营转变。 房企积极推进精细化运营和管理，一方面，房企坚定地认为数字化是房企精益化管理的基石，另一方面，数字化是房企前行的探路石，通过科技赋能，推动房企由制造企业向地产科技企业转变，实现传统业务全面数字化转型，是他们正在做出的变革。 本书亮点 从2019年到2021年，克而瑞持续跟踪地产数字化十大领域应用场景的发展和动态，2020年，密集拜访TOP50房企、TOP50物企的地产数字化业务，理清地产数字化发展格局、物业数字化市场格局。 通过调研与走访，克而瑞科创深谙头部房企在地产科技发展战略，并在企业管理、开发建造、房企销售、房企运营和物企运营，对五大横向应用场景展开详述，介绍每个场景下的市场现状、主要参与者及产业关系、商业模式和典型应用场景。同时，对五大热门应用场景，包括智慧营销、智慧社区、全屋智能、智慧商业、智慧建造在数字化领域应用较深，介绍各赛道的应用现状、房企参与程度、现存的痛点。 借助地产数字化转型的风口，一批科技企业正通过为地产企业提供技术合作的方式来实现自身对地产领域的业务渗透。白皮书筛选出了细分领域领先的7家典型科技公司，通过考察与访谈，针对数据中台、客户数据平台、云服务、智慧营销、智慧社区、全屋智能、智慧商业、智慧建造多个数字化场景，展现典型科技企业赋能地产数字化转型的技术能力。 2020年作为地产数字化元年，克而瑞携手房企、科技企业、资本机构、行业协会和优势团队组织，推进解决行业难点、痛点，并为企业数字化转型趋势提供专业独特视角。 精彩内容节选 地产数字化应用生态体系核心应用于管理流和业务流两大方向 管理流、业务流、“基建”、数据产品四大维度构成地产数字化应用生态体系，管理流及“基建”领域布局较早已相对成熟，业务流市场竞争激烈，数据产品亟待发展。 地产数字化即将迎来市场价值爆发 地产数字化发展至今，头部房企已完成了数字化转型的全面布局，但是尚不足以重新定义市场格局，未来即将迎来中国地产市场数字化价值的爆发。 ? 2020年头部房企投融资关键词为智能制造、医疗健康、物联网、AI、VR、AR、视频监控、5G、云服务、智能科技和精装服务。 ? 目前看来，企业管理、物业服务及销售系统的数字化发展程度相对较高，其他应用场景比如开发建造、房企运营等场景中的数字化成熟度发展空间巨大。 企业管理数字化目前信息系统使用率接近100%，受集团战略导向和数字化推进决策影响，各业务环节的信息孤岛问题仍阻碍数字化转型的实现，而且存在整体系统自研率低等发展痛点。 物企运营数字化方向，物企运营信息系统整体使用率较高，市场整体缺乏创新意识，产品同质化导致业主使用率降低。调研结果显示，TOP50物企中设施设备管理系统使用率约60%，社区服务系统使用率约90%。 销售系统的数字化是目前应用最成熟，覆盖范围最广的数字化领域，如何建立完整数字化体系，挖掘销售数据的潜在价值，达到信息互通成行业关键课题。调研结果显示，TOP50房企在销售信息系统的使用率上基本超过90%，行业整体系统普及度高。 开发建造的数字化中TOP10房企的开发建造信息系统使用率领先市场，低数据互通率阻碍业务上下游数字化进展，调研结果显示，开发建造系统在TOP10房企中的信息系统使用率已高达90%以上，而在TOP50房企中的使用率相对较低，设计和建造环节均在68%左右。目前建造数字化场景存在整体自研率低，数据互通率低，信息数据价值难以体现的发展痛点。 房企运营数字化市场调研结果显示，TOP50房企在不同业态下的运营信息系统使用率略有差异。其中在商业、酒店及公寓三类业态中的信息系统使用率接近100%；而在写字楼及产业园、产城业态的使用率则相对落后，分别为66%与55%。 地产数字化元年，头部房企数字化转型提速 2020年，受疫情影响，数字化加速发展，地产数字化转型也在加速，克而瑞把2020年定义为地产数字化元年，这主要因为：一方面，整个地产行业的发展逻辑已经开始变化，尤其是三条红线以后对地产行业的影响很大；另一方面，疫情加速了、催生了数字化场景的落地。 TOP50房企中有16家房企投入增长了数千万元，甚至5家房企投入增幅上亿元，主要用于全国性推广落地的新项目、新系统上线。九成的TOP50房企把信息部作为一级部门，且大部分由副总裁级别挂帅。 2020年作为地产数字化元年，2021年将是房地产行业数字化