房地产培训 - 勾地系列课（第二讲：产业+地产勾地模式的实践和法律分析）.pdf

勾地系列课之 产业 +地产勾地模式的实践运用和法律分析 课程导师 ：北京大成 （上海）律师事务所 | 莫非 2019.07 行业与管理资源微信群 1. 进群即领福利 《报告与资源合编》，内有近百行业、上万份行研、管理及其他学 习资源免费下载； 2. 每日学习分享6+份精选行研资料； 3. 群友信息交流，群主免费解答并提供相关行业报告。 扫一扫二维码或添加客服微信（微信号：Teamkon3）免费报告等你取。 添加好友请备注：姓名+单位+业务领域 微信扫码，海量资源到手 海量资源在手 工作轻松无忧 知识星球 行业与管理资源社群 1. 无限制下载行业研究报告、咨询公司管理方案，企业运营制度、科技方案与大 咖报告等。 2. 每月同步更新3000+份必威体育精装版行业资源；涵盖科技、金融、教育、互联网、房地产、 生物制药、医疗健康等行研报告、科技动态、管理方案； 微信扫码，工作轻松无忧 报告收集整理于网络，只用于群友学习，请勿他用 目录 1. 揭开 “勾地”制度的面纱 2. “ 勾地”的一般流程及常见公告 3. “产业 +”地产的常见模式 4. “勾地”中的核心法律问题把控 1 揭开 “勾地”制度的面纱 投拓狗 日记 | 新芽 “勾地”制度的起源 ü 什么是 “勾地”制度？ “勾地”制度起源于香港政府在1998年金融危机之后 ，为了避免地价过低 ，稳 定地价市场并带有浓厚政治色彩的一种土地出让制度。 ü 出现的背景及原因 ① 香港土地资源极为稀缺 ，各地块之间可替代性不大 ，并且香港政府历来就有 支持商业发展的传统 ，征税不高 ，出让土地的收入是香港政府的一大收入来源 ； ②受金融危机的冲击 ，香港的房地产市场也风雨飘摇 ，大部分香港房地产企业 停止购买土地 ，地价大幅度下跌 ，土地在公开招投标市场上有出现贱卖甚至流 拍的风险； 本图片来 自网络 “勾地”制度在内地的发展 ü 法律文件 2006年5月31日，国土资源部发布的 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范 （试行）》 （“《招拍挂规范 （试行）》”）正式将 “勾地”制度引入中国大陆。 《招拍挂规范 （试行）》第5.4条规定 ，单位和个人对列入招标拍卖挂牌出让计划内的具 体地块有使用意向的，可以提出用地预申请 ，并承诺愿意支付的土地价格。市、县国土 资源管理部门认为其承诺的土地价格和条件可以接受的，应当根据土地出让计划和土地 市场情况 ，适时组织实施招标拍卖挂牌出让活动 ，并通知提出该宗地用地预申请的单位 应当参加该宗地竞投或竞买 ，且报价不得 或个人参加。提出用地预申请的单位