装修施工组织设计.docx

第一章、工程概述 一、建筑概况 公安大学部校东联建住宅楼位于木樨地南里甲 1 号公安大学院内，本工程包括四座 2 2 连体高层住宅楼与一座室内游泳馆。 工程总占地面积 10209m，工程总建筑面积 71783m， 地下 3 层，地上 22 层，局部 24 层。建筑总高度：室外地坪至 22 层女儿墙 60m，局部为69.20m，20 种户型住户共 671 户。 本工程首层与地下一层之间设结构转换兼管道夹层 ( 设备层) ，屋面设电梯机房、 风机房及水箱间。地下室主要作为机动车库 ( 两层) 、人防 ( 兼自行车库及库房，战时为人员掩蔽) 以及设备用房。 住宅楼室内装修工程为初装修，户门为普通木门，阳台铝合金推拉门；独立外窗及 阳台封闭窗均为铝合金窗。 外墙从室外地坪首层阳台高度范围是蘑菇石材勒脚，三层以下镶贴磁砖，三层以上为凹凸型复合涂料，局部铺以玻璃幕装饰，建筑设计外形稳重、朴素大方。 二、装修施工特点 本工程作为北京市最大单体建筑，在装修施工过程中工程具有如下特点： 工程量大。 装修主要工程量一览表 序号 序号 1 工程名称 聚氨酯防水涂料 单位 m 2 工程量 15000 2 外墙涂料 m 2 17000 3 面砖 m 2 40000 4 舒乐舍板 m 2 53000 5 铝合金门窗 m 2 19000 6 水泥地面 m 2 25000 7 屋面地缸砖 m 2 1000 8 聚苯板 m2 5500 9 内墙涂料 m2 190000 1 10 外墙面砖 m2 2500 施工工期异常短。本工程施工定额工期为 27 个月，合同工期仅为 14 个月，缩短工期达 48%，且跨越两个冬季。 施工场地狭窄。本工程总占地面积为 10209m2 ，但基坑面积就占 7500m2，施工现场没有循环道路，工程北边唯一一条道路由于市政进行道路清污工作占用道路， 且地处闹市， 造成材料堆放和运输困难。 施工质量标准高。在本工程的合同文件中，质量目标为“工程质量达到北京市优质 工程标准”，在经理部制定的《项目质量计划》中除达到合同目标外，本工程已申报 99 年度北京市“结构长城杯”和整体工程获北京市“长城杯” 。 交叉施工多。为了保证 1999 年 12 月 31 日如期竣工，采取装修、机电安装提前插入的手段，且由于游泳馆结构施工的穿插，这就形成了结构、装修、机电安装等多方位立 体交叉施工。 三、装修技术难点 外装修逆做法施工 外架拆除与外墙施工关系 外墙内保温 内隔墙安装及抹灰 厨卫间后浇墙施工 屋面装饰斜板施工 铝合金门窗安装 玻璃幕安装 成品保护 抹灰与地面砂浆拌制与运输 材料运输和堆放 四、装修工程施工组织设计编制说明 编制说明： 根据装修施工的特点将本工程装修施工分为初装修施工和精装修施工两个阶段。中建一局四公司作为总承包商，承担着公安大学工程的全部项目的施工，但结合《北京市 住宅工程装修标准暂行规定的通知》 （首规办秘字 [1998]第 278 号文），以及与业主签定的公安大学住宅楼工程初装修补充条款， 本初施工组织设计仅针对住宅楼工程初装修施 2 工阶段（包括砌筑、 楼地面水泥地坪、墙面抹灰涂料、门窗安装、 防水工程、屋面工程、 外墙施工等）进行编制。其他项目（如住户内涂料、吊顶等精装修项目）将由用户在精装修中自己完成。 编制依据 《公安大学部校东联建住宅楼工程》建筑、结构施工图。 中国公安大学住宅楼工程招标文件 中国公安大学住宅楼工程合同 公安大学东联建住宅楼初装修竣工合同补充条款 公安大学东联建住宅楼精装修竣工合同补充条款 2.6 《屋面工程施工及验收规范》 （GBJ207-83） 2.7 《建筑装饰工程施工及验收规范》 （JGJ73-91） 2.8 《建筑施工高空作业安全技术规程》 （JGJ80-91） 2.9 《建筑机械使用安全技术规程》 （JGJ33-86） 2.10 《建筑现场临电用电安全技术规程》 （JGJ46-88） 2.11 我国现行的相关施工验收规范和操作规程。 2.12 《建筑电气安装工程施工及验收规范》 （ GBJ232-82） 2.13 《通风及空调工程施工及验收规范》 （ GBJ243-82） 我国现行的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定。 北京市建筑工程施工现场安全标准管理。 我公司关于项目管理的十大管理手册。 2.1788J 图集。 3 第二章、施工部署 一、项目组织机构 本工程采用项目管理法施工，按照多年来积累的成功项目管理经验以及国际惯例来运作和管理该工程。 本工程形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本控制为主要内容，以 MIS（项目管理信息）系统为手段的项目管理机制。同时，项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制，项目授权管理， 专业施工保障，社会协