- 1、本文档共35页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
3.1 景观设计原则 三、景观管控 部位 实现方法(复制/借鉴/创新) 参考目标 原因 园区入口 借鉴 牛山 园区车行道 复制 牛山-沥青路 交通布局一样 步行系统 复制 花盛-洋房区域 公共节点景观 借鉴 牛山 私家花园 借鉴 花盛 户型类似 围墙、大门及入口岗亭 借鉴 牛山 空间布局类似 导示系统 借鉴 牛山 环境水电 复制 牛山 环境设施及小品 复制 牛山 香醍系列 室外游泳池 无 运动场地 复制 牛山 儿童活动区面积类似 环保降噪工程 无 河道与人行桥(如有) 无 代征绿地 复制 花盛东侧绿化带 3.2 景观分布 三、景观管控 景观亮点 景观标准配置 叠拼区域,入口空间形态一致 丘林溪谷,大面积的草坪地形+大树,局部穿插几个精致的点式水景 2. 样板区景观整改方案 3. 售楼处方案 4. 样板房方案 目 录 5 样板区筹建成本、运营成本说明 6 样板区实施进度计划表 四、体验区 1.体验区规划及体验动线 : 样板区总面积:8379平米 建筑面积: 1047平米 景观面积: 7332平米 停 车 场: 361平米 园 路: 294平米 中心广场: 223.5平米 场景平台: 56平米 水 溪: 77.5平米 停车场 入口 售楼处 样板房 样 板 房 总平面 4.2 样板区规划 停车场 入口 入口区间---完整的白桦林形成强烈的第一印象 过渡区间---林泉芳壑,引人渐入佳境 景观递进序列--- 云霓山林 繁花揽径 花谷桃园 中心区---缤纷山谷中的宜居生活 4.3 体验动线 五、成本管控 5.1 项目启动版目标成本 5.2 项目启动版合约规划 5.3 项目成本管控风险及措施 5.1.1 分业态项目单方开发成本 五、成本管控——5.1项目启动版目标成本 注:开发成本包括:土地费、前期工程费、配套设施费、基础设施费、建安装修工程费、环境景观工程费、工程相关费 单位:元/㎡ 业态 实际建设面积 建筑面积 可售面积 单方开发成本 单方开发成本 单方开发成本 叠拼 12,313.30 13,364.00 16,684.00 塔楼(高层) 5,490.00 5,490.00 6,015.00 点板(高层) 5,596.87 5,596.87 6,221.78 板楼(高层) 6,468.48 6,468.48 7,578.00 车库(地下两层) 3,281.29 3,281.29 3,281.29 商业 19,235.41 19,235.41 22,072.00 5.3.1 项目成本管控风险及措施(续上) 五、成本管控——5.3项目成本管控风险及措施 风险 措施 4 5 参考花盛经验,采暖考虑BOT方式,节约400万元 精简原则:减少合同数量,对同类合同进行适当合并,合理分配合约规划,避免合同间的缺漏碰。 总价包干总包合同招标:采用一个虚拟总包办理合同备案手续为图纸设计及招标争取时间,采用暂定数量招标锁定招标单价,根据施工图纸锁定工程量,完成总价包干总包合同签订,减少索赔及结算难度。 6 六、营销策略 6.1 竞争格局 6.2 价格规划 6.3 营销效率 6.1.1 竞争格局-市场简析 六、营销策略 公寓:通州的公寓类产品,在近一年中保持了较为稳定的均价(10000-12000之间波动) 09年7月开始销售量有较大的涨幅 别墅: 通州别墅类产品的整体成交量较少,单价偏低(20000以内) 6.1.2 竞争格局-—竞争标杆:90平米刚需产品 六、营销策略 均价普遍保持在12000,总价有竞争力 两年内供应量较大(6000套左右),市场竞争激烈 交房时间普遍比较早,符合刚需客户的需求敏感点 是区域内的主流产品,持续性需求预计不会衰减 竞品名称 建筑面积 (万㎡) 占地面积 (万㎡) 容积率 交房时间 两年内存量 (套) 目前
您可能关注的文档
- 第十六章 区域物流公共信息服务平台.ppt
- 电池快速更换系统TBOX项目计划功能与性能参考.pptx
- 合肥农科院项目整合营销暨产品策划方案.ppt
- 互联网+信息时代下车队管理速锐得助力城配物流降本增效.pptx
- 互联网知识分享之品牌形象推广.pptx
- 金地顾村项目第二轮产品报告1.10.ppt
- 2、专利领域和竞争对手知识产权定期检索报告.doc
- PPP:市政道路PPP项目实施方案.doc
- QC 8 客户退货处理流程.xls
- 旅游电动观光车高尔夫球场共享租赁项目解决方案.pptx
- 英语人教PEP版八年级(上册)Unit4+writing+写作.pptx
- 人美版美术四年级(上册)8 笔的世界 课件 (1).pptx
- 人美版美术七年级(上册)龙的制作.pptx
- 英语人教PEP版六年级(上册)Unit 2 第一课时.pptx
- 数学苏教版三年级(上册)3.3 长方形和正方形周长的计算 苏教版(共12张PPT).pptx
- 音乐人教版八年级(上册)青春舞曲 课件2.pptx
- 音乐人教版四年级(上册) 第一单元 音乐知识 附点四分音符|人教版.pptx
- 英语人教PEP版四年级(上册)Unit 6 Part B let's learn 1.pptx
- 道德与法治人教版二年级(上册)课件-3.11大家排好队部编版(共18张PPT).pptx
- 人美版美术七年级(上册)《黄山天下奇》课件1.pptx
文档评论(0)