世联深圳地王国际公寓报告价格报告45.pptx

地王公寓 价格报告;项目SWOT分析;前期沟通的重要结论： 关于项目主力客户： ——项目目标的客户主要为住宅投资客及写字楼投资客。 关于项目销售时机 ——样板房、看楼通道等9月底到位，抓住楼市的传统的金九银十， 2～3个月完全销售。 关于项目销售价格 ——样板房、销售大堂等展示到位支持项目箱体价格（10350—13800） 中的箱体中高部价格，实现均价在12000元/m2以上。; 核心均价的确定; 市场的比准; 1）根据项目的现场状况、客户的反馈，项目的均价为10900元/m2 带850元/m2装修价格后，均价为11750元/m2 2）开发商要求项目的价格在均价12000以上； 结合以上两点，故取三套价格进行敏感性分析： 均价在11750元/m2（含850元/m2装修）价格体系 均价在12250元/m2（含850元/m2装修）价格体系 均价在12750元/m2 （含850元/m2装修）价格体系 ;政策持续出台，高价项目及投资类、度假类将面临较大的政策风险（弹性需 求→ 刚性需求） 短线炒家退出市场，投资客户更为关注长期投资回报率。 “5年转手全年营业税”及限制外资炒房”等对写字楼客户也有较大影响；;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Friday, June 11, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。07:34:2107:34:2107:346/11/2021 7:34:21 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2107:34:2107:34Jun-2111-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。07:34:2107:34:2107:34Friday, June 11, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2107:34:2107:34:21June 11, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。11 六月 20217:34:21 上午07:34:216月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 217:34 上午6月-2107:34June 11, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的??正进步。2021/6/11 7:34:2107:34:2111 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。7:34:21 上午7:34 上午07:34:216月-21 1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。21.5.265.26.202108:3008:30:57May-2108:30 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年五月二十六日2021年5月26日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。08:305.26.202108:305.26.202108:3008:30:575.26.202108:305.26.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行5.26.20215.26.202108:3008:3008:30:5708:30:57 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, Ma