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房屋置换协议 甲方（开发商）： 电　　话： 住　　所： 传 真： 法定代表人： 授权代理人： 乙方（房屋产权方）： 身份证号码： 电　　话： 住　　所： 配 偶： 甲、乙双方拟定对 路 号住宅进行拆迁共同开发重建商住楼。甲方负责拆迁建设，乙方愿以现有的土地使用权和建筑物及附属物（含住房、粮房或增建房）与甲方进行置换新房，为此根据中华人民共和国《合同法》的有关规定，本着自愿平等、公平合理、互利互惠的原则，双方经友好协商达成如下协议，依次共同遵守。 一、建筑物及土地附属物（含住房、粮房或增建房和院落公摊共同用地）位置和面积 乙方的房屋位于 路 号，建筑物及土地附属物（含住房、粮房或增建房）位于第排建筑面积为 平方米（其中：临街商业用房建筑面积 平方米）。 二、置换原则 1. 乙方经全体家庭成员一致同意将自己所属的土地使用权面积（以土地使用证记载面积为准）以及土地上的建筑物、附着物，全部提供给甲方修建商住楼，甲方负责梯度的总体规划和命名，办理相关手续，修建资金由甲方自筹解决。 2. 乙方需将现有的手续全部提供给甲方，同时要积极协助甲方完善土地、城建等相关手续。 3. 乙方需在甲方规定的时间内自行完成搬运工作（费用自理），涉及土地上所有的附着物、定着物由甲方负责清理。在拆迁过程中，土地权属、道路、水、电如有争议，由乙方负责解决，如因纠纷给甲方造成损失，由乙方负责赔偿。 4. 乙方要负责协调好邻里及家庭成员的关系，若因邻里之间或家庭内部等原因影响到正常施工，乙方要负责赔偿甲方的经济损失。 5. 建筑高度不低于 层，（初步拟定 层为商业用房， 层为住宅）如根据城建部门的规划需加层。由甲方全权负责，乙方不得干涉。 三、置换比例 临街商业用房按 : 进行置换，即：按临街商业用房面积置换 层 倍商业用房面积，再置换 层 倍的住宅面积。其它住房按 : 进行置换，即：按现有面积置换 层 倍的住宅面积。 四、置换新房数量 1. 甲方的新建楼建成竣工后 日内给乙方置换面向 路的商业用房一套， 层 平方米，住宅用房一套 平方米（各含公摊面积）。 2. 因不可分割的原因不能等同置换的面积，按市场价给予互补差价。 五、交房标准 1. 房子交付标准为：毛墙、毛地、白炽灯泡、进户门、取暖设施，没有卫生洁具及厨具，水、电、供气、供暖，实行一户一表，采取单独计费方式。各种管线入户，相关部门收取的配套入户费由乙方承担（如有线电视、电话、供电、供暖、供水、天然气壁挂炉等）。 2. 室内装修由甲方统一安排时间，统一集中装修，乙方在规定的时间内必须完成装修。逾期视为自动放弃装修。 3. 物业管理及费用参照国家相关规定标准与所有用户持相同标准收费，费用住户自理。 六、新建房的分配方式和交付时间 1. 新楼开工时，乙方按照甲方提供的 层新建房屋（含正房和非正房）的图纸编号顺序确定乙方应置换的新房。 2. 新房交付时间从最后一户拆迁户搬出去的第二天起算， 年内交房。 七、拆迁和建设期间双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1. 协议签订后甲方有权给乙方设定搬迁时限（不少于 天）。超载搬迁时限 天，甲方有权无条件强制执行本协议约定进行拆迁，由此造成的损失由乙方承担。 2. 乙方搬迁后，甲方有权拆除其建筑物及土地附属物和拥