XXXX0427_荣华地产凤城七路项目_定位报告(中期汇报稿修.pptx

1;;;写字楼;5;7;经开区继高新区之后将成为未来第二大商务办公区，商务氛围浓厚，办公需求显著。;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Friday, June 11, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。07:16:5507:16:5507:166/11/2021 7:16:55 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2107:16:5507:16Jun-2111-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。07:16:5507:16:5507:16Friday, June 11, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2107:16:5507:16:55June 11, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。11 六月 20217:16:55 上午07:16:556月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 217:16 上午6月-2107:16June 11, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/11 7:16:5507:16:5511 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。7:16:55 上午7:16 上午07:16:556月-21 1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。21.5.265.26.202108:3008:30:57May-2108:30 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年五月二十六日2021年5月26日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。08:305.26.202108:305.26.202108:3008:30:575.26.202108:305.26.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行5.26.20215.26.202108:3008:3008:30:5708:30:57 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, May 26, 2021May 21Wednesday, May 26, 20215/26/2021 ?? ;;甲级;甲级;甲级;甲级;甲级;客户结构;甲级;甲级;18;甲级;序号;甲级;市场现状无甲级写字楼供应，未来有强有力的客户支撑，市场机会较大;序号;甲级;甲级;甲级;区域内办公产品整体品质不高。经开大厦、利君V时代等个别写字楼项目注重立面打造、形象较为现代、高档，其他办公物业整体形象一般。;甲级;甲级;甲级;甲级;甲级;甲级;甲级;甲级;甲级;;序号;39;市场表现 (精品酒店);41;;酒店投资成本及回报分析： 按照建筑单位面积的价格（不包括地价）：五星级酒店一般为9000—10000元/㎡，四星级酒店一般为7000—9000元/㎡ ；按照一般五星级酒店4万平米的规模计算，开发酒店需要投入大约4亿元资金，沉淀资金较大； 中期维修成本较高，大约5年要进行一次硬件升级； 中国的五星级酒店投资回报率一般在在8%—9%就算最好，一般投资回报周期为15—20年，短时间内无法实现快速收益，回报周期较长； 知名酒店管理公司进驻都有几个要求：第一是高薪、第二是财富分享，第三是不