040西安城中村城中村改造策划方案.pptx

雁塔区城中村改造策划方案（铁一、铁二、王家村）;目 录;第一部分 项目基础资料及评价;第一部分 基础资料及评价;第一部分 项目基础资料及评价;二、项目地现状;第一部分 基础资料及评价;第一部分 基础资料及评价;第一部分 基础资料及评价;第一部分 基础资料及评价;第一部分 基础资料及评价;项目地块示意图;第一部分 基础资料及评价;第一部分 基础资料及评价;第一部分 基础资料及评价;第一部分 基础资料及评价;第一部分 基础资料及评价;三、项目地周边环境;三、项目地周边环境;第一部分 基础资料及评价;三、项目地周边环境;第一部分 后村基础资料及评价;四、项目地总体评价;四、项目地总体评价;四、项目地总体评价;第二部分 项目定位及依据;一、项目命名：;二、项目定位：;三、项目定位依据：;三、项目定位依据：;1、中高档高层住宅定位依据：（5）西安城南商品房发展依据——周边新盘销售普遍火爆，房价持续看涨 ;第二部分 项目定位及依据;第二部分 项目定位及依据;第二部分 项目定位及依据;三、项目定位依据：;第三部分 项目目标客户群分析;一、目标开发商分析;二、消费人群;第四部分 项目地规划构想 ;一、项目地规划基础因素分析;二、项目地规划总体构想;4、项目地详细技术经济指标：;5、项目地规划总平图：;6、项目地规划鸟瞰图：;三、项目地功能区域划分;四、项目交通规划构想;第五部分 项目效益分析;1、后村地处西安的会客厅大雁塔北广场旁边，紧临陕西省委，区位的重要性自不必说。后村的改造将大大改善大雁塔北广场至省委区域的城市形象，成为雁塔区城中村改造的标杆。 2、后村的改造将全方位提升该区域的环境、卫生、治安等要素，全面优化生活环境和生活品质。 3、后村定位的商业街将完善该区域的商业结构和商业层次，并将填补西安市该业态的空白。 4、延续大雁塔地区在西安市灯饰行业的龙头地位，做大做强该产业，时尚灯具、装饰品、家具一条街的定位不仅强化了大雁塔地区作为西安灯饰产业中心的地位，还延伸到了家具、装饰品行业，完善了区域商业的产业链。 5、商业街的开发，将增加雁塔区??税源。;二.村民收益分析;三.项目投资收益分析;(6) 办公用房、营业用房的配套仓储用房、旅馆用房拆迁补偿价格=区位基准价×（1+综合环境修正系数）×（1+层次差异调价系数）×建筑面积 (7) 住房过渡费=1-2层住宅房屋面积×10元/㎡月×24月 (8) 营业房过渡费=营业房屋面积×25元/㎡月×24月 (9) 营业房拆迁补偿费=营业房屋面积×25元/㎡月×2月 (10) 拆迁综合费=各类房屋拆除总面积×320元/㎡，拆迁综合费其中包含评估费、管理费、搬家费、奖励费、协调费、仲裁费、搬旧费、动迁费等； (11) 拆迁不可预见费=（各类房屋拆除总面积×320元/㎡）×2%;（二）后村拆迁安置费用概算 （1） 1-2层住宅补偿： 货币补偿：52275㎡×1700元/㎡=8886.8万元； 面积补偿：199725×2000元/㎡=39945.0万元 合计：48831.8万元 （2） 3层住宅补偿：116200㎡×850元/㎡×97%=9877.0万元 （3） 3层以上住宅补偿：144500㎡×300元/㎡=4335.0万元 （4） 营业用房补偿：0×5200元/㎡=0万元 （5） 办公用房补偿（公建、集体用房等）：671.3×1400.0元/㎡=93.9万元 （6） 临建补偿：0㎡×100元/㎡=05万元 （7） 住房过渡费=199725㎡×10元/㎡月×24月=4793.4万元 （8） 营业房过渡费=0×25元/㎡月×24月=0万元 （9） 营业房拆迁补偿费=0×25元/㎡月×2月=0万元 （10）拆迁综合费=513371㎡×320元/㎡=16427.9万元 （11）拆迁不可预见费=513371㎡×320元/㎡×2%=328.6万元 拆迁安置补偿费合计：84687.5万元;三.项目投资收益分析;(3) 鼓励社会资金投资参与城中村改造项目，以弥补政府资金紧张状况。投入的资金首先要确保居民安置和土地转性。投资者享受一定比例的投资增长收益。 (4) 将二环以内城中村的市政公用设施、市容园林建设管理工作纳入城市管理体系，按现行城市管理体制和标准，落实工作任务、经费和队伍。条件成熟后，逐步向二环以外城中村推进。 (5) 城市规划中涉及到城中村的城市基础设施建设项目在改造时，按照城市建设拆迁政策和标准，优先列入城市维护建设年度计划，尽快提高城中村设施的城市化水平，为城中村改造工作提供良好的外部条件。;三.项目投资收益分析;三.项目