德贤新城售楼处设计任务书.doc

德贤新城项目售楼处 规划建筑方案设计任务书 工程概况 基地概况： 售楼处所在地块东至规划三路道路红线，南至德政路道路红线，西至规划四路绿线，北至西部快速路道路红线，可建设用地面积6000平方米。项目地块周边景观资源丰富，3km里以内，南侧有滨海森林公园、北戴河湿地公园，北侧有法云寺，景观文化资源丰富，宜打造生态社区。 交通概况 地块北邻西部快速路。 设计依据及批准文号 政府部门对项目设计的批文 用地范围1：1000地形图 其它国家及秦皇岛地方有关的规范及规定 乙方设计工作的主要内容与范围包括但不限于以下所列： 1.设计阶段范围 设计服务范围包括建筑概念设计、方案设计、初步设计阶段的建筑专业的设计服务、施工图阶段配合服务。 2.设计面积 总建筑面积3000-3500平米。 3.设计界面范围（根据要求选择“√”） 序号 设计区域 包含 不包含 1 用地红线内修建性详细规划方案及报审图 √ 2 用地红线内管线综合方案 3 用地红线内各单体建筑方案及报审图 √ 4 建筑首层和入口层架空层 √ 5 项目出入口大门及保安亭 √ 6 人防及地下室人行出入口构筑物 √ 7 车库出入口构筑物 √ 8 地面采光天井 √ 4.提交成果内容： 4.1设计说明及经济指标； 4.2总平面图； 4.3产品分布图； 4.4景观分析图； 4.5交通组织系统图； 4.6竖向规划设计图； 4.7总体鸟瞰图； 4.8规划局要求的整体规划工作模型及材料样版； 4.9反映建筑物标准层平面的总平面图； 4.10反映建筑物首层平面的场地竖向设计图； 4.11建筑平、立、剖面图； 4.12地下室各层平面图、剖面图； 4.13建筑单体立面渲染图、透视图； 4.14结构设备专业的初步方案建议书及分析图。 4.15典型单体的工作模型 规划建筑设计要求 布局原则 主要经济技术指标应含总体指标、产品业态、面积区间及比例及配建用房比例等。 总体布局应按规划细则提供2～3个总体规划总平面图的布局方案。 商业步行街应能独立管理，且不对居住区内的物业管理产生影响。 强调“以人为本”，通过设计提升人文环境质素，强化人与环境的亲和与协调。 规划设计在各方面具有超前意识。规划设计要注重建筑语言的表达与建材运用的协调性，又要保持总体规划的新颖独特性和单体建筑的持久性。 设计时要充分考虑方便业主的同时也得保证对外开放。 设计时应考虑物业对售楼处的分区管理问题，售楼处的物业管理应给业主有尊贵舒适的感觉。 主入口设在项目的相邻主干道。 考虑对外开放、经营及首期销售需要，考虑部分配套公建功能，如中心会所、物业管理、配套商业等。 10）出两版方案。方案一:单栋建筑，室内功能和布置满足营销及物业的要求。方案二：多栋建筑组合，其中一栋面积不得超过900平米，作为先期建设，其余建筑考虑后续建设的落地性，并能与先期建设的建筑相结合。 停车位布置原则 机动车位设置参考《秦皇岛市城市规划管理技术规定（2017版）》。 路网设计原则 鉴于本项目规划要求，道路规划以人车分流为原则，道路系统分为区内与区外两个系统。 设计风格与外立面用材原则 设计风格 提供2-3种的立面风格意向方案供甲方选择。 外立面用材 根据立面风格不同的方案进行立面用材的设计。 展示区布置原则 售楼处经济技术指标 售楼处平面功能布置及面积指标 样板间位置 看房动线 各设计阶段包含内容及深度要求 规划及建筑概念、方案设计阶段 根据甲方提供的方案设计任务书，提供不少于三个概念设计方案。 乙方负责完成方案设计以及图纸绘制，并按甲方意见和要求修改设计方案。并需提供总平面布置及交通、绿化布置、建筑、建筑外观用料的构思和设计说明书，在满足甲方使用要求同时，通过政府有关部门审批。 根据建议方案设计，完成结构、机电方案设计说明。 提供不少于两个的建筑外立面方案以供甲方选择。 提供一份需甲方确认的外墙材料清单，以便甲方对材料进行分析比较。 完成建筑方案上报政府的设计审查或配合甲方委托的施工图设计单位完成建筑方案上报政府的设计审查。 建筑专业深化设计阶段 根据建筑设计方案，负责组织各专业对设计方案进行深化整合并完成各建筑设计图册。 乙方将分别在方案设计完成50%时和初步设计阶段完成85%时，提供中途设计文件给甲方，甲方将指派施工图设计院单位校对、调整等工作以完成供报批使用的设计文件。 根据甲方委托的施工图设计单位提供的各专业意见对建筑方案进行调整、深化。同时根据甲方成本控制要求，甲方安排专业人员在设计的不同阶段，及时对预算控制提出专业意见。乙方应对上述意见给予充分重视，在双方协商的基础上优化设计成果。 协调配合甲方聘请的专业顾问公司（如室内设计、景观设计、灯光设计、标识设计等）完成对建筑图纸的优化和调整。 乙方提供的设计图纸应清楚表达外立面各重要节点的尺寸、门窗尺寸、材料铺贴