XX休闲度假山庄开发建设项目可行性研究报告.doc

XX休闲度假山庄开发建设项目可行性研究精选报告 XX休闲度假山庄开发建设项目可行性研究精选报告 XX休闲度假山庄开发建设项目可行性研究精选报告 休闲度假山庄开发建设 可行性剖析报告 第一章 项目介绍 第二章 项目背景 第三章 中心优势 第四章 功能定位与项目组成 第五章 项目建设规划 第六章 环境影响与保护举措 第七章 市场剖析 第八章 投资财务剖析 第九章 社会效益 第十章 风险剖析与防范对策 第一章 项目介绍 一、项目建设意义 随着社会的发展，人们不断提高生活质量的现实需求也更加急迫， 其中显著的反应就是近年来整个社会的恩格尔系数的持续趋降， 而亲近园林羡山慕水、 崇尚自然追求环保的消费意识渐成潮流，位、纯生态的园林景观和休闲娱乐项目已成为发展地区经济、构造的战略布局的重点。  高品 优化产业 但由于各种原因，国内园林及旅游产业普遍存在技术含量不高、产业质量低下、发展后劲不足的缺陷。其中技术、资本和市场三大瓶颈更是严重限制了上述两项旭日产业的发展。怎样将现代高新技术、高品位的文化定位、 先进的经营管理手段和优质资本导入其中并有效整合利用就成了现阶段业界亟待解决的问题。 市岳塘区清水村处于长、株、潭城市金三角中心地带，本地域气候、土壤条件优越、原生及引种品种丰富，园林绿化产业基础具有先 天优势，而市场需求的拉动效应强劲，加之低成本优势和政策倾斜的助 力，关于绿化园林以及生态休闲产业的发展十分有利。 建设集人环科技和休闲娱乐于一体的生态园林山庄具有特别重要的意义和 现实价值。而本项目的成功启动， 不单能有效知足人们生态消费的需 求，又能在很大程度上带动有关产业群的共同发展， 还能够有效配合省市城建规划的建设，促进本地域经济、技术和文化的沟通，关于长株潭三市融城具有重要意义和深远影响。 二、项目名称和定位 项目名称： XXXX 花卉山庄 项目定位：综合运用现代人环科技打造高品位、 纯生态的休闲山 庄。 在此，我们将人环科技定义为： 有助于人与自然环境之间保持和 谐关系并得以良性协调发展的技术手段， 其中重点技术包括现代园林绿化科技、生态和环保技术等，并且包括了极为深刻的文化底蕴。 三、项目选址和建设规模 本项目的择建地点为  XX 市  XX  区荷塘乡清水村，  围绕  XX  水库 占地 0.33 平方公里（约合 500 亩）范围内。此处为典型的亚热带气候地域，地区内多为丘陵地貌，植被丰盛，降水充足，山环水绕，空 气清新，自然环境优美，且位于长沙株潭经济圈中心地区，紧邻 XX 市区环线，距 107 国道 2.9 公里，京珠高速 2.3 公里，往来山庄仅几分钟车程，交通极其便利。 本项目建设用地为 43600 平方米，拟建旅馆、别墅、科研中心及展 示中心、少量精品人文景观及协助用房等， 建筑面积约为 74800 平方米， 各类绿化园林景观面积为 227200 平方米，投资总额为 18047 万元人民 币。 四、项目公司简介 花卉山庄项目筹建单位为XX 市 XX 花卉山庄有限公司。公 司经营范围为各项高科技新产品的研制、生产、经营；栽种业；房地 产开发；信息服务和文化旅游业的开发引进。公司本部现有员工 40 人， 其中大专以上文化 10 人，中高级技术职称以上的 5 人，其余员工均具有中专、中技以上学历。同时还拥有由博士、教授、研究员等业界专家组成的顾问团队，他们在植物分类、生物技术、古树名木栽培和养护、园 林生态建设、化学、工程材料、美学和构造力学等学科领域具有深厚的 理论功底和丰富的实践经验。 别的，为了完善公司的经营管理，保证公 司快速、 有序地发展，公司还邀请了国内著名的管理咨询专家作为外脑， 专业领域涵盖了人力资源、财务和资本运作、市场管理和公司文化建设 等各个方面。 花卉山庄有限公司已与 XXX 投资发展有限公司合作， 共同出资倡始组建中外合资湖南省 XX 花卉山庄有限公司。 合资公司注册资 1400 万美元，其中 XXXX 花卉山庄有限公司以土地、房产、栽种、专利技术及部分资本出资，折算人民币 7414 万元，占 64 ．3% 比率，菲律宾 XX 投资发展有限公司出资 500 万美元，占 35.7% 比率。 菲 律 宾 XX 投 资 发 展 有 限 公 司 （ MULTI-LINK INVEST DEVELOPMENT CO.,LTD ）是一家致力于不动产、高新技术制造及 物流等领域的专业投资公司，在美加、东南亚、港澳台及中国内地已 成功运作了一大批投资项目。公司实力雄厚、经营稳重，业绩优异、 信誉卓著，并与国际多家公司组建了战略发展联盟。 第二章 项目背景 一、政治与政策环境剖析 长期以来，中国国内政局稳定，经济增长稳步提升，投资环境不断 改良，社会主义市场经济体系不断健全与完善， 在公有制