永州市修建性详细规划终稿.doc

湖南省永州生态旅游区总体规划 1 - 第二部分 修建性详细规划 湖南省永州市异蛇山庄生态园区修建性详细规划 PAGE 28 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 规划总则 1 一、规划背景 1 二、规划性质 1 三、规划范围 1 四、规划原则 1 五、规划理念 2 六、规划期限 2 七、规划目标 2 八、规划依据 3 第二章 开发条件分析 4 一、项目位置 4 二、综合现状分析 4 三、建设条件分析 5 第三章 用地布局规划 7 一、土地利用规划理念 7 二、用地布局规划 7 三、用地平衡 9 第四章 景观系统规划 10 一、入口服务区 10 二、餐饮休闲区 10 三、文化游览区 11 四、异蛇养殖体验区 12 五、蛇产业园区 13 六、休闲度假区 13 七、生态花果林区 14 八、田园风光带 14 第五章 旅游服务设施规划 15 一、住宿设施规划 15 二、餐饮设施规划 15 三、购物设施规划 15 四、旅游信息系统规划 16 第六章 道路交通系统规划 18 一、现状分析 18 二、规划目标 18 三、规划内容 18 第七章 绿地系统规划 20 一、规划原则 20 二、规划内容 20 第八章 基础设施系统规划 21 一、供水系统 21 二、排水系统 21 三、供电系统 22 四、电信规划 23 五、综合防灾规划 23 第九章 建设开发规划 25 一、开发强度 25 二、竖向规划 25 三、建筑指标 26 四、投资核算 27 第十章 环境保护和卫生系统规划 29 第一章 规划总则 一、规划背景 本规划区位于湖南省素有“楚粤门户”的湖南省四大历史文化名城之一——零陵古城，秀美的自然景观和深厚的文化底蕴蜚声中外。凭借大唐文儒柳宗元一篇《捕蛇者说》和永州历史悠久的异蛇酒酿造技术，永州市异蛇科技实业有限公司研发的“柳宗元”牌异蛇王酒成为国内著名的异蛇酒养生品牌。近年来，随着“大湘南”旅游圈的联合打造和永州市“旅游旺市”战略的实施，永州市异蛇科技实业公司在注重异蛇产品开发的同时，转变经营发展理念，拟开发农业旅游示范区，建设永州异蛇山庄生态园，成为零陵区旅游业的发展引擎，成为泛珠三角乃至整个中国都具有影响力的休闲养生旅游区，为配合该发展目标，特编制本规划，力图为旅游区的项目开发建设提供一整套科学合理、切实可行、前瞻性强的技术方案。 二、规划性质 本规划属于旅游区开发建设的指导性文件，为旅游区开发建设提供指导，在旅游区内进行的与旅游相关的各项建设和经营活动，均要遵循本规划。 三、规划范围 本次规划范围东起207国道西侧，南至大塘庙乡村公路，西至大塘庙青角井村，北止青角井村乡村公路，总规划面积760亩。 四、规划原则 1．突出特色，塑造个性化原则 鲜明的特色是旅游区的生命力所在，有特色才会有魅力和吸引力，要体现人无我有，人有我优的特色，让特色资源成为本旅游区具有强烈个性的旅游吸引物。 2．统一布局、总体规划、分期开发、突出重点原则 旅游区建设规划应本着统一规划，分期开发实施的原则，对于旅游区重中之重的项目，则坚持精品原则，使其成为旅游区的吸引内核。 3．开发与保护并重原则 旅游资源是人类财富，应为人类所用，对人类作出贡献。科学的旅游开发，必须在保护的前提下进行，坚持可持续发展，实现旅游资源的生态效益、社会效益与经济效益的统一。 4．可操作性原则 旅游修建性详细规划不同于一般性的旅游规划，它更多的不是探讨旅游开发理念，统一旅游开发思想，而是要有切实的可操作性。不具有可操作性和不能付诸实施的修建性规划是没有价值的，因此，本规划在研究设计过程中将可操作性作为衡量能否达到规划目的的重要内容。 5．双重效益原则 效益是企业行为的动力和根本，因此，项目开发还必须坚持效益原则，即项目开发完成后应该给开发业主带来可观的经济收益，同时能推动当地社会经济与文化发展，双重效益均能有效释放。 五、规划理念 1．差异化开发理念 差异产生吸引力。规划特别突出旅游区的主要旅游资源特色和个性，深入挖掘和包装旅游区最亮丽、最具特色的旅游资源和元素，重点包装提升特色旅游资源和产品，突出旅游区与其他景区的差异性。 2．可持续发展理念 可持续发展既能满足当代人的需要，又不会危及后代人的需要，能实现经济效益、社会效益、生态效益的统一，确保旅游资源的可持续利用和旅游经济的可持续增长。 3．以人为本理念 以游客为根本，每个旅游项目、