伟业北京长河玉墅价格体系报告65PPT.pptx

价格体系;提案框架;定价原则; 市场定价法; 定价方法;;;;东线-- CVD顺义别墅区;东线-- CVD顺义别墅区; 优山美地;开发商：北京英才房地产开发公司 项目位置：顺义区后沙峪 开盘时间：2005年5月 占地面积：1000亩 总建筑面积：29万平米 建筑类别：独栋别墅 容积率：0.48 绿化率：47％ 总套数：约900套 建筑风格：现代 户型面积：193—387平米 主力户型：200平米左右 开盘销售价格：13000元左右 ;西线--京昌沿线别墅区 ;西线--京昌沿线别墅区 ;产品类型：独栋 开盘时间： 2004.12 入住时间： 2005年11月30日 开发商：北京必胜房地产开发有限公司? 物业费：6元/平方米/月 物业公司：碧水庄园物业管理公司? 绿化率45.00％? 容积率0.400 占地面积：120000平米 ? 建筑面积：51801平米? 主力户型面积：220－270 交房标准：毛坯 均价：12000元 主力户型总价：248万-350万 ;三水清青 开发商：北京金环房地产开发公司 项目位置：京昌高速11出口， 顺沙路向东800米 开盘时间：二期2005年8月 占地面积：27万平米 销售分期：三期，目前销售二期 建筑类别：独栋别墅、联排别墅 容积率：0.55 绿化率：38.8% 配套设施：社区公园 私家花园：120平米—190平米 物业管理：3元/平米.月 总套数：140套 建筑风格：原创现代 销售价格：8800元/平米 户型面积：220平米—430平米 ;;;;保利?垄上别墅; 东方普罗旺斯 项目概况：紧邻温榆河、老河湾两大自然水系，流经项目东侧，并以园区内人工水系为核心，形成四大分区水系。全区55%的别墅临水,并在一期拥有2.4万平米人工湖. 属法式建筑。 总套数：550套 一期:160套 户型面积:280㎡--1000㎡ 认购时间:2005年5月20日 开盘时间：05年6月 开盘形象：七栋样板组团完成。 开盘价格：未定 认购时间：05年5月底 目前工程进度：部分样板间落成 认购价格：12000元/㎡左右 ;上城国际花园;元墅; 渡上 项目概况： 坐落在温榆河亚北小汤山三大别墅板块的核心区， 从温榆河到20－50米中央园林水系，属现代风格 总占地面积 ：11.7万平米 总建筑面积： 6多平米 已认购套数：60多套 容积率：0.38 主??户型面积：300平米 开盘时间：04年5月 开盘价格：11300元，按揭9.9折，一次性付款9.8折。 认购时间：2004年5月 认购价格：11300元 ;总占地面积1200亩 总建筑面积：23万平米 总套数：750多套独栋别墅， 绿化率：64%，容积率：0.3 主力户型面积：274平米 认购期价格：9200元/平米 现阶段价格：14300元/平米;温哥华森林 项目概况：上万株原生树，体现森林价值， 原汁原味的北美街区，22种主立面，19种户型，无重复。 紧邻立汤路，在立汤路的东侧，距亚运村十三公里。 总占地面积：71.01万平米 总建筑面积：31万平米 总套数：790套 容积率：0.4 主力户型面积：300平米 目前销售情况：一期58栋全面入住， 二期135套还剩40套左右， 三期已认购30套。 开盘时间：一期04年5月， 二期04年7月25日 开盘形象：一期结构封顶， 二期未动工。 开盘价格：10600 认购时间：一期04年初 认购价格：按揭10600元/㎡的9.8折的基础上9.9折，一次性付款9.7折的基础上9.9折。 ;竞争日益激烈;结论;;采用因素成对比较法确定各景观因素权重; 结合整盘品质及影响价格的各因素，将本项目八个组团所有单位分为七档。 充分考虑到影响价格的因素并暂不考虑本项目的开发周期、现场环境及销售价格策略而进行静态的、客观的评分，对每档得分与权重进行加权评分，进而计算出各档位别墅的单位面积售价;;我们将八个组团各档位的均价还原至各组团中，并得到各组团的均价; 价格水平说明; 价格水平说明; 北部区域市场价格水平说明;由区域市场价格水平可以看到：;;;由区域市场价格水平及成交比例可以看到:; 结论;; 销售价格策略;; 开盘期低价入市，使认购及开盘期价位具备市场竞争力、冲击力 。 ;顺利完成本年度 销售回款任务;; 各期销售价格制定;;;; 一期价格调整策略;工程形象;本项目价格走势图 ; 结论：;一期A、B组团 第一