房产评估报告..docx

房地产抵押估价报告 估价报告编号： XXXX[XXXX第] XXXXXX号 估价项目名称： XXX市 XXXXXXXXXXX住X宅房地产抵押 估价 估价委托人： XXXXXXXX 房地产估价机构： XXXXXXX房X 地产估价有限公司 注册房地产估价师： XXXXX注( 册号： 3520080014) 王晓芳( 注册号： 3520130033) 估价报告出具日期：二○一五年十二月二十一日 XXXXXXXX XXXXXXXX房地产估价有限公司 电话： 0591估 价 报 告 摘 要 表 估价报告编号： XXXXXX估字 [2015] 第 XXXXXX号 估价委托人 XXXXXXXX 产 权 人 雷珍 项目名称 价值时点 XXX市 XXXXXXXXXXX住X宅房地产抵押估价 二○一五年十二月二十日 权利证书 《房屋所有权证》 (XX 房权证 R 字第 XXX号) 《国有土地使用证》 [XXX 国用（ 200XX）第 XXXXXX号 估价目的 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 总建筑面积 133.49 平方米 建筑结构 钢混 建成年份分摊土地使用权面2002 年土地使用权类型出让住 宅 ： 至积 建成年份 分摊土地使用权面 2002 年 土地使用权类型 出让 住 宅 ： 至 积 13.10 平方米 终止日期 2067-09-03 总楼层 16 层（带电梯） 单元所处楼层 自然层第 3 层 币种 人民币 对象 未设立法定优先受偿权下的价值单价 13799 元/ ㎡ 未设立法定优先受偿权下的价值 壹佰捌拾肆万贰仟元整（ 1842000 元） 注册房地产估价师知悉的法定优先受 估 偿款 价  零元整（ 0 元） 结 抵押价值 壹佰捌拾肆万贰仟元整（ 1842000 元） 果 预期实现抵押权的 壹拾贰万贰仟元整（ 122000 元 ） 税金 抵押净值 壹佰柒拾贰万元整（ 1720000 元） 抵押净值单价 12885 元/ ㎡ 预期实现抵押权的处臵费用和税金项目中，根据当地银行惯例仅扣备注 除预期实现抵押权的税金，未考虑预期实现抵押权的处臵费用。 XXXXXXX：X 致 估 价 委 托 人 函 XXXXXX估字[2015] 第 XXXXXX号 受你们的委托，本公司特派注册房地产估价师 XXXXX注( 晓芳( 注册号： 3520130033)对估价对象进行了估价。 册号： 3520080014) 、王 估价对象： XXXX市 XXXXXXXXXXX住X宅房地产；财产范围包括建筑物（不含室内 二次装修及家具家电等动产）及分摊的土地使用权 ( 包含土地出让金 ) ；总建筑面积为 133.49 平方米（其中单元共有面积为 20.09 平方米），分摊的土地使用权面积为 13.10 平方米；规划及实际用途均为住宅，土地使用权类型为出让，房屋所有权人及土地使用权人均为雷珍。 估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值；价 值时点为 2015 年 12 月 20 日；价值类型为市场价值。 依据有关法律法规、政策文件和估价标准及本估价机构掌握的资料， 按照估价程序， 根据估价目的，遵循估价原则，采用比较法进行了分析、测算和判断，在满足本次估 价假设和限制条件下，估价结果见表 1。 估价结果一览表 表 1( 币种：人民币 ) 未设立法定优先受偿权下的价值 壹佰捌拾肆万贰仟元整 （1842000 元 ）  单价 13799 元/ 平方米 注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款  零元整（ 0 元） 抵押价值 壹佰捌拾肆万贰仟元整 （1842000 元 ）  单价 13799 元/ 平方米 预期实现抵押权的税金 壹拾贰万贰仟元整（ 122000 元 ） 抵押净值 壹佰柒拾贰万元整 （ 1720000 元 ）  单价 12885 元/ 平方米 特别提示：（ 1）预期实现抵押权的处臵费用和税金项目中，根据当地银行惯例仅扣除预期实现抵押权的税金，未考虑预期实现抵押权的处臵费用； （ 2）本估价报告使用期限为自报告出具之日起一年；（3）具体内容请查阅本估价报告全文。 法定代表人（盖章或签名） XXXXXXXX 房地产估价有限公司 （公章） 二○一五年十二月二十一日 目 录 估 价 师 声 明 . 1 估 价 假 设 和 限 制 条 件 2 估 价 结 果 报 告 4 一、估价委托人 4 二、房地产估价机构 4 三、估价目的 4 四、估价对象 4 五、价值时点 7 六、价值类型 7 七、估价原则 7 八、估价依据 8 九、估价方法 9 十、估价结果 9 十一、注册房地产估价师 . 10 十二、实地查勘期 10