写字楼市场调查报告.pptx

武汉市写字楼 市场调查报告;;;; 1、武汉市的基本概况 武汉市位于江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处，是中国经济地理的“心脏”，以厚重的经济基础，积极展翅高飞，跻身一线城市的行列。; 2、武汉市商务功能方面的规划 武汉作为城市圈的龙头与核心，秉承“两型两化”的发展精神，致力于打造立足中部中心，面向世界的现代化都会。;; 4、武汉市写字楼的供应量 武汉市甲、乙级写字楼近年来新增供应均为平稳，从2009年开始甲级写字楼的供应量逐步回升。; 5、武汉市写字楼空置率 ; 6、武汉市写字楼的租金 出租型写字楼租金稳步上涨，其中甲级写字楼租金涨幅较大，未来存在进一步上涨的空间。; 7、武汉市写字楼的成交价 2013年2季度，万达中央文化区、IFC，中国中华城、浙商国际大厦等项目入市有利带动了写字楼售价的飙升，总体来说，出售型写字楼的售价持续增长，未来售价仍会稳步提升。;; 9、武汉市写字楼现状小结：;; 1、武汉市商务区分布 经过多年发展，武汉写字楼市场基本形成4个优质商务圈+3个发展中商务圈+1个新兴商务圈的市场格局。;概况;概况;概况;概况;;1、未来开发写字楼分布 武汉市未来三年优质写字楼供应分布：建设大道商圈的龙头地位将得到进一步的巩固，中南、中北商圈、武广商圈、以及光谷商圈也有较多的项目供应，武昌滨江商务区以其得天独厚的地理位置、高端的定位也将作为新兴的商圈与以上商圈展开竞争。;序号;序号;自2011年开始，已知的优质写字楼平均每年至少有约40万平方米的新增供应，根据市场上开发商的知名度及开发实力，项目的品质及档次相当之高，因此未来竞争非常激烈； 随着民生银行大厦、船舶大厦、 海山金谷、光谷金融港（一期）、光谷软件园－光谷E城陆续在2012年交付使用，约有407,000平方米的优质写字楼新增供应面积，因此市场整体空置率将面临较大的上涨压力；;4、写字楼发展趋势 未来写字楼格局分布将呈现多核心发展的趋势。;写字楼分布格局有所变化：未来项目供应中，除了集中在发展成熟的建设大道区域外，政策导向新兴发展的CBD区域、沿江商务区以及光谷商务圈将不断涌现高品质的写字楼； 写字楼多出现在城市综合体中：未来写字楼项目多出现在城市综合体内，与商业、酒店、公寓相互依存、相互助益； 写字楼硬件水平有所提升：由于目前武汉市现有的写字楼大部分为90年代末期的遗留产品，硬件水平远低于甲级标准，而未来大部分写字楼的物业品质较以前有很大提升，并向国内一线城市优质写字楼看齐； 市场竞争更加激烈：鉴于目前武汉市场上真正意义上的甲级写字楼较为稀缺，未来写字楼发展项目供应量不断放大，主要以国内外品牌开发商开发为主，竞争日益加剧； 由于中央政府对住宅房地产的宏观调控政策的延续，今后3~5年写字楼将成为新的投资热点。;;;1、浦发银行大厦;2、中建工行广场;3、新时代商务中心;4、新世界国贸大厦;新世界国贸大厦部分进驻客户名单;5、建银大厦;建银大厦进驻客户;6、新世界中心;新世界中心进驻客户;;1、泛海国际SOHO城;2、企业中心5号;3、民生银行大厦;4、浙商国际大厦;5、广发银行大厦;6、IFC国际金融中心;项目名称;8、海山金谷;9、保利文化广场;10、汉街总部国际;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称; 总结 根据对现有写字楼以及目前在售部分写字楼的调查，可以了解到，自持型写字楼、销售型写字楼与租售两用型写字楼的区分如下：;感谢观看！;谢 谢;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。6月-216月-21Wednesday, June 2, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。14:11:0014:11:0014:116/2/2021 2:11:00 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。6月-2114:11:0014:11Jun-2102-Jun-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。14:11:0014:11:0014:11Wednesday, June 2, 2021 13、志不立，天下无可成之事。6月-216月-2114:11:0014:11:00June 2, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen