南浔国际建材城项目战略定位报告.pptx

南浔国际建材城项目战略定位报告;前 言;目 录;一、区域产业分析;南浔政府规划的总体背景 ;南浔产业发展状况及趋势 ;南浔木地板生产企业现状及趋势;南浔建材市场发展现状;总 结 ;二、宏观市场分析;;木地板品种状况分析;行业分析总结;政策分析;政策分析总结;三、市场竞争分析;竞争环境分析;竞争对手总结;四、优劣势（SWOT）分析;S 产业优势： 南浔具有木地板产业聚集基础，借助已经形成的市场号召力，因市就势。 区域规划的优势： 南浔及经济技术开发区的规划，以及旧市场的拆迁。 时机优势： 产业升级、转型带来市场机会点。; 内部能力 外部因素;五、发展战略分析;战略发展方向;六、市场战略定位;立足于周边市场状况，将南浔区产业进行升级。 以创新交易模式、提升产业平台为亮点 打造国际型 、专业化“特色产业展示交易港” ——新南浔的产业地标;七、功能组合及分布;功能布局定位——方案一;。;东侧地块分析;品牌展示区 经营内容： 厂家直营，以木地板为主、本地特色产业为辅。 理由及目的： 以展示为项目特点，有别于周边市场，以差异化切入缺口，“以高品味、专属性为特点，打造企业永不落幕的空间效果展示港” ——用以企业实力展示、特色产品展示及商务洽谈。 位置码放： 建议设置于地块南侧。;东侧地块业态组合及码放理由;木地板交易中心 经营内容： 以品牌代理商为主，主要经营木地板及其上下游产品。 理由及目的： 以品牌代理商为主切入市场，将传统经营纳入品牌化的元素，“打造品质化的木地板专业经营专区”——用以企业品牌经营，走专业型市场路线。 码放位置： 建议设置于地块西侧。 ;东侧地块业态组合及码放理由;仓储物流区 经营内容： 物流配送及仓库的功能设置。 理由及目的： 以统一的管理 “打造舒适的交易环境、无忧的经营平台”——用以市场整体形象的打造，给商家和消费者创造有序的市场环境。 码放位置： 建议设置于地块的北侧。;东侧地块业态组合及码放理由;批发零售区 经营内容： 如板材等需要物流支持的批发零售业态。 理由及目的： 此种业态在经营中，对物流及库房有较大的需求，且有着一定的市场基础，将此业态纳入项目中，可以增加市场功能性，融合区域产业特点“打造专业化板材交易平台”——丰富市场经营业态，增加本项目的客群选择范围。 码放位置： 建议设置于地块的东侧。;东侧地块业态组合及码放理由;行政配套区 经营内容： 政府质检中心、新产品研发、培训、网上交易平台和餐饮类业态。 理由及目的： 将政府行为的行政办公安置于此，并且提供必要的产业技术支持和商务消费场所，可以增加区域的商业附加值，打造东侧地块的“行政服务平台”。 码放位置： 建议设置于地块的中部。;东侧地块业态组合及码放理由;。;西侧地块分析;建材交易中心 经营内容： 以品牌代理商为主，引入综合建材市场的经营业态。 理由及目的： 以品牌代理商切入，将传统经营纳入品牌化的元素，以多元化经营作为特点与东侧地块相衔接，将东侧地块的商业气氛延展到地块西侧，打造项目的新亮点——“综合品牌交易区”。 码放位置： 建议设置于地块东侧。 ;西侧地块业态组合及码放理由;酒店会展区 经营内容： 以酒店为主，引入会议、会展功能（多功能厅）。 理由及目的： 以高品质酒店作为西侧地块的亮点和地标，在满足住宿功能的同时可以承办和组织会议、洽谈会及展会，打造——“南浔商务港”。 码放位置： 建议设置于地块西南侧。 ;西侧地块业态组合及码放理由;商业配套区 经营内容： 以餐饮、娱乐、休闲和购物类业态为主。 理由及目的： 与酒店形成互动，增加酒店的附加值和市场竞争力，降低酒店的运营成本，使消费者在会议之余，可以“享受吃喝玩乐的高品质生活情调”；同时也是区域内商务宴请的主要选择。 码放位置： 建议设置于地块中部。 ;西侧地块业态组合及码放理由;公寓式酒店及SOHO办公区 经营内容： 小型办公及公寓式酒店为主 理由及目的： 主要为区域内私营老板和本项目内各商家提供一个——“与世界接轨的、正规的、有品位的商务办公空间”，直接提升公司的对外形象，也从而改善人们对于南浔区小作坊式的商业印象；并可作为酒店的客房补充部分。 码放位置： 建议设置于地块西北侧。 ;西侧地块业态组合及码放理由;文化休闲区 经营内容： 以景观和小广场为主。 理由及目的： 良好的文化休闲环境，可以有助于商业价值、办公价值和酒店价值的提升。其在为SOHO及酒店营造气氛之余，可以降低交通到来的污染，将商业和办公气氛良好的过渡，为人们提供一个聊天散步的休闲空间。 码放位置： 建议设置于地块外西南角。;西侧地块业态组合