商丘白云商圈商业地产项目调查报告.ppt

商丘白云商圈商业地产项目调查报告;商丘位于河南省东部，地处黄淮平原腹地，介于东经114°49′-116°39′、北纬33°43′-34°52′之间。全市东西横距168千米，南北纵距128千米，总面积10704平方千米（市区面积91.9平方千米）。;俯瞰商丘：文化名城、交通要冲;俯瞰商丘：纵横交汇，通达全国;商族的先族东夷人活动在商丘一带，商业起源于商丘。中国的商业始祖王亥是商丘人，因王亥是商族人，其活动的区域又在商丘，所以说，商丘是中国商业的起源地，久而久之人们就把从事贸易活动的商部落人称为“商人”，把用于交换的物品叫“商品”，把商人从事的职业叫“商业”，由此衍生的文化称为“商文化”。故称商丘为“三商之源·华商之都”。;据《商丘市2010年第六次全国人口普查人口地区分布报告》显示，商丘市常住人口数为7,362,472人，其中梁园区与睢阳区人口分别为787,931人、748,356人，市区人口占全市人口20.86%。;俯瞰商丘：单位与个体经营户的地区分布（以下摘自《商丘市第二次全国经济普查报告》）;俯瞰商丘：个体经营户与从业人员行业分布;表7 单位从业人员学历、职称、技术等级情况;　;俯瞰商丘：住宿和餐饮业企业从业人员与主营收入情况 ;道北片区：老城区，城中村集中，人口密度极高，众多专业市场 老城区：人口密度高，集中了百货、步行街等多种商业业态 神火大道区：住宅集中开发区域，城市面貌较好 经济开发区：轻工企业集中，住宅开发兴起，但配套不足 城西区：随着梁园区政府的西迁，周边小区初具规模，市政配套有待提高。 总体来说商丘市的城市发展方向：“南扩东进西移”;城市经济发展处于加速期，尽管目前人均收入偏低，但由于商丘市是一个工业过渡型城市，社会体系呈金字塔形结构，贫富差距较大。对于城市高收入群体来说，与城市发展相适应的时尚消费潜在需求极大。 同时，从城市宏观发展与业态布局角度考虑，商丘市需要一个集休闲娱乐与时尚消费于一体的大型商业项目，以满足迫切的商铺投资与商业发展的需要。 而处于高速发展态势中的商丘市商业产业，亦急需一个大体量的、与城市发展相适应的、能带动城市商业??业升级的大型商业地产项目。;商圈研究：业态集中，铺面芜杂 ;商圈研究：节次鳞比，一铺难求 ;商圈研究：半小时经济圈 ;商圈研究：团结路周边商圈店铺 ;商圈研究：中环广场周边商圈店铺 ;商圈研究：丹尼斯周边商圈店铺 ;商丘市商圈集中，人气街区一铺难求，因为缺乏适合的大型商业项目承载，品牌店铺呈散射状分布，团结路、向阳路步行街、神火大道团结路段等业态繁复，店铺混杂，区域商业亟待升级。 从商丘市主体商圈结构上来看，能够收纳团结路与步行街周边人气，延续浓厚商业气氛的商业地块，非白云游乐园地块莫属。;地区聚焦：白云国际项目位于商丘市中心区域 ;地区聚焦：区域商业价值备受瞩目 ;地区聚焦：业态构成繁复，餐饮店铺集中 ;地区聚焦：白云国际周边住宅小区及楼盘 ;地区聚焦：周边人群消费习惯、特点 ;;白云国际商业广场得到了商丘全市人民的殷切关注，其地区商业价值与时尚休闲消费中心地位被一致认可，周边商铺一铺难求，各种业态店铺甚至遍布辅街，白云国际项目的火爆人气已经可以预见！;项目展望：白云国际商业广场经营品类 ;主力店示意：xx电影院 ;主力店示意：时尚街铺 ;主力店示意：品牌服饰 ;期待与您合作！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。*** 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。**** 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。***** 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。**** 13、志不立，天下无可成之事。***** 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。**** 15、会当凌绝顶，一览众山小。***** 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。*** 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。****