第七章开发产品成本的核算.pptx

房地产开发企业会计;本章要点;第一节 开发产品成本概述;开发产品成本概述;开发产品成本概述;开发产品成本概述;开发产品成本概述;第二节 开发间接费用的核算;开发间接费用的核算;开发间接费用的核算;开发间接费用的核算;开发间接费用的核算;开发间接费用的核算;第三节 土地开发成本的核算;土地开发成本的核算;土地开发成本的核算;土地开发成本的核算;土地开发成本的核算;土地开发成本的核算;第四节 配套设施开发成本的核算;配套设施开发成本的核算;配套设施开发成本的核算;六个成本项目： (1)土地征用及拆迁补偿费或批租地价； (2)前期工程费； (3)基础设施费； (4)建筑安装工程费； (5)配套设施费； (6)开发间接费。 ;配套设施开发成本的核算;三、配套设施开发成本的核算 在“开发成本明细账”账簿内设置“——配套设施开发”二级账户。 借方：登记配套设施所发生的各项费用。 贷方：登记完工后转入“开发产品”账户或分配结转到“房屋开发成本”等账户的配套设施成本。 期末借方余额反映的是尚未完工的配套设施已发生的成本。 　　还应设置“配套设施开发明细账”（三级账），账内按每一开发项目开设账户，以记录和反映不同开发项目的实际开发成本。 如：　　“开发成本——配套设施开发——某设施” ;配套设施开发成本的核算;配套设施开发成本的核算;配套设施开发成本的核算;【例7-4】某企业2008年4月开发建设住宅小区，根据设计规划需建设A、B、C三幢住宅楼，一个商店，一座锅炉房和一座水塔，其中商店建成后转让给商业部门，锅炉房和水塔不能有偿转让，锅炉房与商品房同步建设，而水塔与商品房不同步建设。　　上月末结转自行开发完工的建设场地开发总成本80万元，其中：土地征用及拆迁费40万元，前期工程费15万元，基础设施费25万元，按各建筑物实际占地面积进行分配。 ;建设场地成本分配表;根据上述分配表编制会计分录如下： 借：开发成本—房屋开发（A）　　200 000　　开发成本—房屋开发（B）　　240 000　　开发成本—房屋开发（C）　　224 000　　开发成本—配套设施开发（商店）104000　　　　　　—配套设施开发（锅炉房） 24000　　　　　　—配套设施开发（水塔）　8000　　贷：开发成本—土地开发　　 　　800000;根据上月末建设场地开发成本的结转情况，本月初配套设施??发明细账的余额情况如下 ;根据上月末建设场地开发成本的结转情况，本月初配套设施开发明细账的余额情况如下 ;根据上月末建设场地开发成本的结转情况，本月初配套设施开发明细账的余额情况如下 ;本月份发生下列经济业务：1、4月3日，锅炉房领用一台锅炉进行安装，锅炉的实际成本80000元，支付安装费5000元，做如下会计分录： 借：开发成本—配套设施开发（锅炉房） 85000　　贷：原材料——设备　　　　　　　 80000　　　　银行存款 　　　　　　　　　　 5000 2、4月15日，企业承付某施工企业工程进度款共计630000元，其中商店530000元，锅炉房100000元。做如下会计分录： 借：开发成本—配套设施开发（商店） 530000　　 （锅炉房）100000　　贷：应付账款——某施工单位　　　630000;3、4月20日，锅炉房已竣工，将其实际成本209000元按受益对象计划成本进行分配 。;编制会计分录如下：借：开发成本—房屋开发（A）　　52250　　　　　　—房屋开发（B）　　62700　　　　　　—房屋开发（C）　　57475　　　　　　—配套设施开发（商店）36575　　贷：开发成本—配套设施开发（锅炉房） 　209000 ;4、4月22日商品房A、B已竣工，应结转其实际成本，但水塔尚未开工建设，报经批准按水塔的预算成本100000元分配计入各受益对象。 ;编制如下会计分录：;预提费用明细账 ;5、4月28日，用银行存款支付水塔建筑安装工程费110000元。做如下会计分录： 借：开发成本—配套设施开发（水塔） 110 000　　贷：银行存款　　　　　　　　　　110 000 6、4月30日分配开发间接费用，商店应负担1000元，做如下会计分录： 借：开发成本—配套设施开发（商店）　1000　　贷：开发间接费用　　　　　　　　　1000;7、4月30日，水塔已完工，结转其实际成本118000元。做如下会计分录； 借：预提费用—预提配套设施费（水塔）118 000　　贷：开发成本——配套设施开发（水塔）